Andratx
أسعارها أعلى من متوسط أسعار البلدية. حاز شاطئ Sant Elm على العلم الأزرق كما حازت Marina Port Andratx على علم أزرق للمراسي. لا يصل إليها أي قطار.
971.068
عدد السكان
31.3° / 15.2°
ذروة الصيف / نهار الشتاء
21.2%
المقيمون الأجانب
آخر تحديث 19/09/2026كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في مايوركا
لا تمثل Mallorca نمط حياة ساحلياً واحداً يتكرر في كل أنحائها، فمدينة Palma هي مدينة مكتملة الخدمات بأسواقها وشوارعها القديمة وخليجها الواسع. وتضم سلسلة جبال Serra de Tramuntana قرى حجرية ومنحدرات غربية وعرة. أما السهل الأوسط فهو منطقة زراعية، بينما ينفتح شمال الجزيرة وشرقها على خلجان ومنتجعات وموانئ صيد وتجمعات سكنية داخلية أصغر.
تحدد الجغرافيا إيقاع الحياة في الجزيرة. فالطرق الجبلية ترسم ملامح الغرب، والسهل يمنح الداخل إحساساً بالاتساع، ويتناوب الساحل بين الشواطئ الطويلة والخلجان المحمية والرؤوس الصخرية. تتركز في Palma خدمات المطار والمرافق الرئيسية وشبكة السكك الحديدية للجزيرة، في حين تصبح الحياة أكثر محلية واعتماداً على السيارة كلما ابتعدت عنها. يمكن للجزيرة أن توفر حياة المدينة أو هدوء القرية أو قاعدة ريفية عملية أو منزلاً قريباً من البحر، ولكن نادراً ما تجمع بين كل هذه المزايا في عنوان واحد.
هذا التنوع هو ما يميز Mallorca، وهو أيضاً ما يفرض مقايضات حقيقية. فالمشترون يحصلون على خدمات على مدار العام، ومناظر طبيعية متنوعة، وبلدات تحتفظ كل منها بطابعها الخاص. لكنهم في المقابل يواجهون تكاليف سكن مرتفعة، وضغطاً كبيراً في فصل الصيف على الطرق والأماكن الساحلية، ورحلات يومية أطول عند اختيارهم الخصوصية أو المناظر الطبيعية بعيداً عن Palma. القرار الصائب يبدأ بتحديد البلدية والمسار اليومي، وليس بالنظر إلى Mallorca كفكرة واحدة مجردة.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
أنماط عيش متعددة في جزيرة واحدة
تقدم Palma ووديان الجبال والبلدات الزراعية الداخلية والموانئ والمستوطنات الشاطئية أنماط حياة يومية مختلفة بالفعل، بدلاً من نموذج منتجعي متكرر.
مركز حيوي على مدار العام
تتركز في Palma الخدمات الرئيسية وفرص العمل والمستشفيات ووسائل النقل، مما يمنح الجزيرة قاعدة حضرية تتجاوز النشاط الساحلي الموسمي.
الطبيعة جزء لا يتجزأ من الحياة اليومية
سلسلة جبال Tramuntana والسهل الأوسط والسواحل المتنوعة تجعل من المشي وركوب الدراجات والإبحار والأجواء الريفية جزءاً من جغرافية الجزيرة اليومية.
اقتصاد تجديد اليخوت الفاخرة في بالما
تحتضن عاصمة الجزيرة حوضًا أوروبيًا رئيسيًا لتجديد وإصلاح اليخوت الفاخرة، مما يضيف أعمالًا بحرية متخصصة إلى اقتصاد مايوركا.
ما يعيبها
تكلفة السكن في الجزيرة مرتفعة
الطلب على الأراضي المحدودة والوصول إلى الساحل يجعل أجزاء كثيرة من Mallorca باهظة الثمن، خاصةً في الأماكن التي تجتمع فيها المناظر الطبيعية الخلابة مع الخدمات المريحة.
فصل الصيف يغير من طبيعة الطرق والبلدات الساحلية
تجلب أشهر الذروة المزيد من الازدحام المروري والشواطئ المكتظة وضغطاً أكبر على الأماكن الشهيرة، مما قد يغير من روتين الحياة اليومي سواء في منزل العطلات أو في مقر الإقامة الدائم.
الخصوصية تعني غالباً رحلات أطول
يمكن للمنازل البعيدة عن Palma والبلدات الكبرى أن توفر مساحة وهدوءاً، لكن المتاجر والمدارس والرعاية الصحية ووسائل النقل المنتظمة قد تكون على مسافة أبعد.
شبكة السكك الحديدية لا تغطي سوى جزء من الجزيرة
تتركز خدمات القطارات والمترو في Palma وبعض المسارات الداخلية المختارة. وتظل العديد من المواقع الساحلية والجبلية معتمدة على الحافلات أو السيارة.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
قد يجد المشترون الذين يبحثون عن جزيرة أكثر هدوءاً مع قاعدة خدمات أصغر حجماً ضالتهم في Menorca. أما Ibiza فتناسب أولئك الذين يقبلون بموسمية أقوى مقابل مشهد اجتماعي وساحلي أكثر تركيزاً، بينما تعد Formentera الخيار الأكثر تخصصاً لمن يبحث عن جزيرة صغيرة جداً ونطاق حركة يومي محدود. وبالنسبة للمشترين الذين يرغبون في شمس البحر الأبيض المتوسط دون الاعتماد على العبارات، وتكاليف السكن في الجزر، ونفس درجة الضغط الصيفي، فعليهم مقارنة الأسعار في Alicante على البر الرئيسي. تظل Mallorca الخيار الأنسب عندما تفوق كفة المناظر الطبيعية المتنوعة والاقتصاد القوي للجزيرة على مدار العام تلك التكاليف.
مايوركا على الخريطة
بيانات المعيشة
المناخ
31.3° / 15.2°
ذروة الصيف / نهار الشتاء
١
٢
٣
٤
٥
٦
٧
٨
٩
١٠
١١
١٢
الأدنى 9.5°Cالأعلى 25.1°C
- المتوسط السنوي
- 16.5°C
- أيام المطر
- 50.9/سنة
بلدية Palma, المحطة: Palma de Mallorca Aeropuerto (B278), 8 km شرقاً
متوسط 1981-2010 · AEMET
الوصول
PALMA المطار
Palma de Mallorca · PMI
المجتمع
21.2%
المقيمون الأجانب
Mallorca، جميع البلديات (53), التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء، على أساس الجنسية, 1 يناير 2025
أحياء مايوركا
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
Calvià
تقع هنا كل من Magaluf و Santa Ponça و Peguera و Illetes، وأفادت التقارير أن 3,331 سريراً فندقياً في جميع أنحاء البلدية كانت متاحة على مدار العام في 2024. وبلغ متوسط سعر الشراء المدفوع في ذلك العام 862,953 يورو، وهو ثاني أعلى متوسط سعر بين البلديات الإسبانية التي يزيد عدد سكانها على 20,000 نسمة.
Palma
صرحت جمعية فنادق Palma و Cala Major، المعروفة باسم ASHAPAMA، في ديسمبر 2024 أن 64 من فنادقها الأعضاء البالغ عددها 80 فندقاً تظل مفتوحة على مدار العام، بينما تغلق بقية الفنادق أبوابها لمدة شهر واحد فقط.
Pollença
واحدة من البلديات العشرين الواقعة داخل محمية Serra de Tramuntana Paratge Natural، وهي من بين البلديات التي لا تصلها السكك الحديدية. في عام 2026، حازت شواطئ Formentor و Cala Barques و Cala Molins جميعها على شهادة العلم الأزرق.
Manacor
نهاية خط T3 القادم من Palma، وتضم مستشفى comarcal خاصاً بها. أوقفت البلدية ري المروج في 26 أغسطس 2026، وكانت وحدة الطلب على المياه في Manacor-Felanitx في حالة alerta حتى يوليو 2026، وهو مستوى أسوأ من أي مكان في Ibiza.
Petra
محطة على خط Palma إلى Manacor بين Sineu و Manacor. وهي إحدى البلدات التي تصل إليها السكك الحديدية العامة، في حين لا يوجد قطار عام يصل إلى Calvià و Alcúdia و Llucmajor والمطار.
أسئلة شائعة عن مايوركا
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
هل Mallorca مكان عملي للعيش على مدار العام؟+
نعم، خاصة في Palma والبلدات الراسخة التي تتمتع بخدمات دائمة. أما الأماكن الساحلية الصغيرة فقد تبدو موسمية أكثر، لذا تحقق من مواعيد العمل في فصل الشتاء وتوفر الرعاية الصحية والمدارس والمواصلات في محيط العقار الذي تفكر فيه.
هل يمكن العيش في Mallorca بدون سيارة؟+
هذا ممكن في Palma وفي بعض مراكز البلدات ذات المواصلات الجيدة. تخدم شبكة القطارات والمترو في الجزيرة مسارات محددة تنطلق من Palma، لكن الوصول إلى العديد من الشواطئ والقرى والمنازل الريفية يكون أسهل باستخدام السيارة.
ما مدى اختلاف Palma عن بقية أنحاء Mallorca؟+
Palma مدينة متكاملة بأحيائها المكتظة وخدماتها الرئيسية ومركز مواصلاتها المحوري في الجزيرة. أما في الأماكن الأخرى، فعادةً ما يكون نطاق الحياة اليومية أضيق وتتشكل ملامحها بشكل أوثق حسب البلدة أو الوادي أو الشريط الساحلي.
ما الذي يميز سلسلة جبال Serra de Tramuntana؟+
إنها ليست مجرد سلسلة جبال، بل هي أيضاً منظر طبيعي ثقافي مأهول. فالقرى والأراضي الريفية على طول الساحل الشمالي الغربي تتشكل من خلال المدرجات الزراعية والأبنية الحجرية الجافة وأنظمة المياه العريقة.
إلى أين تصل شبكة السكك الحديدية في Mallorca؟+
تتمركز الشبكة العامة في Palma، مع خطوط قطارات تتجه نحو Inca و sa Pobla و Manacor، وخط مترو يصل إلى منطقة الجامعة. أما خط سكة حديد Sóller التاريخي فهو خدمة منفصلة تشغلها شركة خاصة.
ما الذي يجب على المشتري المهتم بمنطقة ساحلية التحقق منه خارج فصل الصيف؟+
تحقق من توفر المتاجر والخدمات على مدار العام، والمسافة إلى مراكز الرعاية الصحية، والمواصلات في فصل الشتاء، ومدى تعرض العقار للرياح أو الرطوبة. فالمنتجع الذي يعج بالحياة صيفاً قد يكون روتين الحياة فيه أكثر هدوءاً بكثير خلال بقية أشهر السنة.
ما هي تكاليف شراء العقارات في مايوركا؟+
عند شراء عقار في مايوركا، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 8% حتى 400,000 € (9% حتى 600,000 €, 10% حتى 1,000,000 €, 12% حتى 3,000,000 €, 13% لما يزيد عن ذلك, يُحسب كل شريحة بمعدلها الخاص، كما في ضريبة الدخل)، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Illes Balears وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في مايوركا؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في مايوركا ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في مايوركا؟+
عند بيع عقار في مايوركا، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في مايوركا يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
أدلة محلية صادقة
إيجابيات وسلبيات كل بلدة، مع بيانات موثقة المصادر عن الأسعار والمناخ والتكاليف.
لوحة التحكم المجانية الخاصة بك
بحثك عن العقار، والمدن المحفوظة، وحاسبة الرهن العقاري، ودليل شراء خطوة بخطوة، من أول بحث حتى استلام المفاتيح.
الوكلاء والملاك يأتون إليك
وكلاء محليون يتحدثون لغتك، وملاك يبيعون منازلهم بأنفسهم، يتواصلون معك بشأن منازل تناسب بحثك.
القرار بيدك
يطلب الوكلاء والملاك التواصل أولًا. لا تتم مشاركة بيانات الاتصال الخاصة بك إلا مع من تقبلهم.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.