Andratx
Udbudspriserne ligger over kommunens gennemsnit. Sant Elm havde en Blå Flag strand i 2026 og Marina Port Andratx en Blå Flag marina. Der er ingen togforbindelse dertil.
971.068
Indbyggere
31.3° / 15.2°
Sommertop / vinterdag
21.2%
Udenlandske indbyggere
Opdateret 19. sep. 2026Sadan finder vi vores data →
At bo på Mallorca
Mallorca er ikke bare én kystlivsstil, der gentages øen rundt. Palma er en rigtig storby med markeder, gamle gader og en bred bugt. I Serra de Tramuntana-bjergene finder du stenlandsbyer og stejle vestvendte skrænter. Den centrale slette er landbrugspræget, mens nord- og østkysten åbner sig op med bugter, feriebyer, fiskerlejer og mindre byer inde i landet.
Geografien bestemmer livets gang. Bjergvejene former den vestlige del, sletten giver indlandet en følelse af åbenhed, og kysten veksler mellem lange strande, beskyttede bugter og klippefyldte forbjerge. Palma samler lufthavnen, de vigtigste servicefunktioner og øens jernbanenet, mens livet længere væk bliver mere lokalt og ofte mere afhængigt af bil. Øen kan tilbyde byliv, landsbyliv, en base på landet eller et hjem tæt på havet, men sjældent alle fire ting fra samme adresse.
Denne spændvidde er Mallorcas fordel og dens reelle kompromis. Som køber får du helårsservice, varierede landskaber og byer, der er tydeligt forskellige fra hinanden. Til gengæld møder du høje boligpriser, pres på veje og kystbyer om sommeren og længere daglige rejser, hvis du vælger privatliv eller natur væk fra Palma. Den rigtige beslutning starter med at se på den enkelte kommune og den daglige rute, ikke med Mallorca som en samlet idé.
Konklusionen
Ærligt set, begge sider.
Fordelene er virkelige. Ulemperne også. Begge betyder mere, end nogen brochure indrømmer.
Det, der taler for
Flere måder at leve på én ø
Palma, bjergdale, landbrugsbyer inde i landet, havne og kystbyer tilbyder reelt forskellige hverdagsrutiner i stedet for en gentaget feriemodel.
Et solidt helårscentrum
Palma samler de vigtigste servicefunktioner, beskæftigelse, hospitaler og transport, hvilket giver øen en urban base ud over den sæsonbetonede kystaktivitet.
Naturen er tæt på hverdagen
Tramuntana-bjergene, den centrale slette og de varierede kyster gør vandreture, cykling, sejlads og landlige omgivelser til en del af øens almindelige geografi.
En økonomi for superyacht-renovering i Palma
Øens hovedstad huser et af Europas største værfter for renovering og reparation af superyachter, hvilket tilføjer faglært maritimt arbejde til Mallorcas økonomi.
Det, der taler imod
Boliger på øen koster ekstra
Efterspørgslen efter begrænset land og kystadgang gør mange dele af Mallorca dyre, især hvor natur og bekvemme servicefunktioner mødes.
Sommeren forandrer veje og kystbyer
De travle måneder medfører mere trafik, fyldtere strande og større pres på populære steder, hvilket kan ændre hverdagen omkring en feriebolig eller fast adresse.
Privatliv betyder ofte længere rejser
Boliger væk fra Palma og de større byer kan tilbyde plads og ro, men butikker, skoler, sundhedspleje og offentlig transport kan være længere væk.
Jernbanenettet dækker kun en del af øen
Tog- og metrotjenester er centreret omkring Palma og udvalgte ruter inde i landet. Mange kyst- og bjergområder er fortsat afhængige af busser eller bil.
Redaktionens note
Hvor du måske er bedre tjent et andet sted
Købere, der ønsker en mere rolig ø med et mindre serviceudbud, vil måske foretrække Menorca. Ibiza passer til dem, der kan acceptere en mere udtalt sæsonvariation til gengæld for en mere koncentreret social scene og kystliv, mens Formentera er det mere specialiserede valg for dem, der søger en meget lille ø med begrænsede daglige muligheder. Købere, der ønsker middelhavssol uden at være afhængige af færger, øens boligpriser og det samme pres om sommeren, bør sammenligne med Alicante på fastlandet. Mallorca er fortsat det bedste valg, når varierede landskaber og en solid helårsøkonomi vejer tungere end disse omkostninger.
Mallorca på kortet
Livsdata
Klima
31.3° / 15.2°
Sommertop / vinterdag
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Lav 9.5°CHøj 25.1°C
- Årsgennemsnit
- 16.5°C
- Regndage
- 50.9/år
Palma kommune, station: Palma de Mallorca Aeropuerto (B278), 8 km mod øst
Gennemsnit 1981-2010 · AEMET
Forbindelser
PALMA LUFTHAVN
Palma de Mallorca · PMI
Fællesskab
21.2%
Udenlandske indbyggere
Mallorca, alle 53 kommuner, INEs årlige folketælling, efter nationalitet, 1. januar 2025
Bydele på Mallorca
Hvor man bor, og hvad man kan forvente i hver prisklasse.
Calvià
Magaluf, Santa Ponça, Peguera og Illetes ligger alle her, og 3.331 sengepladser i hele kommunen blev rapporteret som helårsåbne i 2024. Den gennemsnitlige købspris det år var 862.953 EUR, den næsthøjeste blandt spanske kommuner med mere end 20.000 indbyggere.
Palma
Hotelorganisationen for Palma og Cala Major, ASHAPAMA, meddelte i december 2024, at 64 af dens 80 medlemshoteller holder åbent hele året, og resten lukker kun i en måned.
Pollença
En af de tyve kommuner inden for Paratge Natural Serra de Tramuntana, og en af dem, som jernbanen ikke når. Formentor, Cala Barques og Cala Molins havde alle Blå Flag-strande her i 2026.
Manacor
Endestation for T3-linjen fra Palma, med sit eget comarcal-hospital. Kommunen stoppede vanding af offentlige græsplæner den 26. august 2026, og vandområdet Manacor-Felanitx var i alerta i juli 2026, et niveau værre end noget sted på Ibiza.
Petra
En station på linjen Palma til Manacor mellem Sineu og Manacor. Det er en af de byer, som den offentlige jernbane rent faktisk når, hvorimod Calvià, Alcúdia, Llucmajor og lufthavnen ikke har nogen offentlig togforbindelse.
Ofte stillede spørgsmål om Mallorca
Ærlige svar på de spørgsmål, købere faktisk stiller.
Er Mallorca praktisk at bo på hele året?+
Ja, især i Palma og etablerede byer med faste servicefunktioner. Mindre kystbyer kan føles mere sæsonprægede, så tjek vinteråbningstider, sundhedspleje, skoler og transport omkring den præcise adresse.
Kan man bo på Mallorca uden bil?+
Det er muligt i Palma og i nogle bycentre med gode forbindelser. Øens tog- og metronetværk betjener udvalgte ruter fra Palma, men mange strande, landsbyer og landejendomme er nemmere at håndtere med en bil.
Hvor forskellig er Palma fra resten af Mallorca?+
Palma er en rigtig storby med tætbebyggede kvarterer, vigtige servicefunktioner og øens primære transportknudepunkt. Andre steder er hverdagen normalt i mindre skala og mere formet af en by, en dal eller en kyststrækning.
Hvad er det særlige ved Serra de Tramuntana?+
Det er et veletableret kulturlandskab såvel som en bjergkæde. Terrasser, tørmurskonstruktioner og gamle vandsystemer former landsbyer og landbrugsjord langs den nordvestlige del.
Hvor kører Mallorcas jernbanenet?+
Det offentlige netværk er centreret omkring Palma med togruter mod Inca, sa Pobla og Manacor og en metroforbindelse mod universitetsområdet. Sóllers historiske jernbane er en separat, privatdrevet tjeneste.
Hvad bør en køber ved kysten tjekke uden for sommersæsonen?+
Tjek helårsåbne butikker og servicefunktioner, afstanden til sundhedspleje, vintertransport og hvor udsat ejendommen er for vind eller fugt. Et livligt sommerferiested kan have en meget mere stille hverdag resten af året.
Hvad er omkostningerne ved at købe ejendom på Mallorca?+
Når du køber ejendom på Mallorca, skal du regne med ejendomsoverførselsskat (ITP) på 8 % op til 400.000 € (9 % op til 600.000 €, 10 % op til 1.000.000 €, 12 % op til 3.000.000 €, 13 % derover, hvert trin beskattes med sin egen sats, som ved indkomstskat), plus omkring 3-4 % i notar-, tingbogs- og juridiske omkostninger. Mæglerprovisionen betales normalt af sælgeren. På fastlandet og Balearerne betaler nybyggeri moms (IVA) på 10 % plus stempelafgift (AJD) i stedet for ITP. Overdragelsesafgiften fastsættes af Illes Balears og ikke nationalt, og lavere satser kan gælde for helårsbolig og yngre købere.
Hvad er de løbende omkostninger ved at eje ejendom på Mallorca?+
Årlige ejendomsomkostninger på Mallorca inkluderer IBI (ejendomsskat) på 0,4-1,1% af den offentlige ejendomsvurdering, fællesudgifter (for lejligheder), skraldeafgift (basura), forbrugsregninger og ejendomsforsikring. Budgetter med cirka 2-4% af ejendommens værdi om året for alle løbende omkostninger.
Hvilke skatter betaler jeg ved salg af ejendom på Mallorca?+
Når du sælger ejendom på Mallorca, betaler du kapitalgevinstskat (plusvalía) på fortjenesten med satser på 19-26% afhængigt af gevinstbeløbet. Ikke-residenter har 3% af salgsprisen tilbageholdt ved afslutningen. Du kan også betale kommunal kapitalgevinstskat. Undtagelser for hovedbolig kan gælde for residenter over 65 år.
Kan jeg stadig få Golden Visa ved at købe ejendom i Spanien?+
Nej. Spanien afskaffede Golden Visa-ordningens ejendomsspor i april 2025, så et køb på Mallorca giver ikke længere opholdstilladelse. Købere uden for EU, der vil bo i Spanien, søger en selvstændig tillladelse, oftest non-lucrative-visummet (indkomstdokumentation og privat sygeforsikring) eller visummet for digitale nomader (fjernarbejde for kunder uden for Spanien). Spørg en immigrationsadvokat, hvilken vej der passer til dig, inden du køber.
Satser for overdragelsesafgift pr. august 2026. Satserne fastsættes per selvstyrende region og ændres. Få de aktuelle tal bekræftet hos en spansk advokat eller skatterådgiver, før du budgetterer.
Ærlige lokale guider
Fordele og ulemper ved hver by, med kildebelagte data om priser, klima og omkostninger.
Dit eget gratis dashboard
Din boligsøgning, gemte byer, boliglånsberegner og en købsguide trin for trin, fra din første søgning til nøgleoverdragelsen.
Mæglere og ejere kommer til dig
Lokale mæglere, der taler dit sprog, og ejere, der sælger deres egen bolig, kontakter dig om boliger, der passer til din søgning.
Du bestemmer
Mæglere og ejere beder først om kontakt. Dine kontaktoplysninger deles kun med dem, du accepterer.
Guide til udenlandske købere
Ny til at købe ejendom i Spanien?
Vores omfattende guide dækker alt, hvad udenlandske købere har brug for at vide - fra NIE-numre og opholdstilladelser til realkreditlån og juridiske krav.
Realkreditberegner
Beregn dit spanske realkreditlån
Brug vores gratis realkreditberegner til at estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle omkostninger ved at købe i Spanien.