Andratx
Die Preise liegen über dem städtischen Durchschnitt. Der Strand von Sant Elm und der Yachthafen Marina Port Andratx wurden mit der Blauen Flagge ausgezeichnet. Es gibt keine Zugverbindung.
971.068
Einwohner
31.3° / 15.2°
Sommerhoch / Wintertag
21.2%
Ausländische Einwohner
Aktualisiert 19.09.2026Woher unsere Daten kommen →
Leben auf Mallorca
Mallorca erschöpft sich nicht in einem einzigen Lebensstil an der Küste, der sich rund um die Insel wiederholt. Palma ist eine vollwertige Stadt mit Märkten, alten Gassen und einer weiten Bucht. Die Serra de Tramuntana beherbergt Steindörfer und steile Westhänge. Die zentrale Ebene ist landwirtschaftlich geprägt, während sich der Norden und Osten in Buchten, Ferienorte, Fischerhäfen und kleinere Siedlungen im Landesinneren öffnen.
Die Geografie gibt den Rhythmus vor. Bergstraßen prägen den Westen, die Ebene verleiht dem Landesinneren ein Gefühl von Weite und die Küste wechselt zwischen langen Stränden, geschützten Buchten und felsigen Landzungen. In Palma konzentrieren sich der Flughafen, die wichtigsten Dienstleistungen und das Schienennetz der Insel, während das Leben weiter entfernt lokaler und oft stärker vom Auto abhängig wird. Die Insel ermöglicht das Stadtleben, das Dorfleben, einen ländlichen Arbeits- und Wohnsitz oder ein Zuhause am Meer, aber nur selten alles vier von derselben Adresse aus.
Diese Vielfalt ist Mallorcas Vorteil und zugleich der eigentliche Kompromiss. Käufer profitieren von ganzjährigen Dienstleistungen, abwechslungsreichen Landschaften und Orten, die sich klar voneinander unterscheiden. Sie müssen aber auch mit hohen Wohnkosten, einer Belastung der Straßen und Küstenorte im Sommer sowie längeren Alltagsstrecken rechnen, wenn sie sich für Privatsphäre oder eine malerische Lage abseits von Palma entscheiden. Die richtige Entscheidung beginnt bei der Wahl der Gemeinde und der täglichen Wege, nicht bei Mallorca als einer einzigen Vorstellung.
Das Fazit
Ehrlich betrachtet, beide Seiten.
Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.
Dafür spricht
Verschiedene Lebensweisen auf einer Insel
Palma, die Bergtäler, landwirtschaftlich geprägte Städte im Landesinneren, Häfen und Strandsiedlungen bieten tatsächlich unterschiedliche Lebensrhythmen und nicht nur ein sich wiederholendes Resort-Modell.
Ein starkes, ganzjähriges Zentrum
In Palma konzentrieren sich die wichtigsten Dienstleistungen, Arbeitsplätze, Krankenhäuser und Verkehrsanbindungen, was der Insel eine städtische Basis jenseits der saisonalen Küstenaktivitäten verleiht.
Die Landschaft ist Teil des Alltags
Die Tramuntana, die zentrale Ebene und die abwechslungsreichen Küsten machen Wandern, Radfahren, Segeln und ländliche Umgebungen zu einem alltäglichen Teil der Inselgeografie.
Wirtschaftsfaktor Superyacht-Umbau in Palma
Die Inselhauptstadt beherbergt eine bedeutende europäische Werft für die Umrüstung und Reparatur von Superyachten, was die Wirtschaft Mallorcas um qualifizierte Arbeitsplätze im maritimen Sektor bereichert.
Dagegen spricht
Wohnraum auf der Insel hat seinen Preis
Die Nachfrage nach begrenztem Bauland und Zugang zur Küste macht viele Teile Mallorcas teuer, insbesondere dort, wo malerische Landschaften und eine gute Infrastruktur zusammenkommen.
Der Sommer verändert Straßen und Küstenorte
Die besucherstarken Monate bringen mehr Verkehr, vollere Strände und einen größeren Druck auf beliebte Orte mit sich, was den Alltag rund um einen Zweit- oder Hauptwohnsitz verändern kann.
Privatsphäre bedeutet oft längere Wege
Häuser abseits von Palma und den größeren Städten können zwar Platz und Ruhe bieten, doch Geschäfte, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind möglicherweise weiter entfernt.
Das Schienennetz deckt nur einen Teil der Insel ab
Zug- und U-Bahn-Verbindungen konzentrieren sich auf Palma und ausgewählte Routen im Landesinneren. Viele Orte an der Küste und in den Bergen bleiben auf Busse oder das Auto angewiesen.
Anmerkung der Redaktion
Wo Sie vielleicht besser aufgehoben sind
Für Käufer, die eine ruhigere Insel mit einem kleineren Dienstleistungsangebot suchen, könnte Menorca die bessere Wahl sein. Ibiza eignet sich für jene, die eine ausgeprägtere Saisonalität für ein konzentrierteres Gesellschaftsleben und Küstenerlebnis in Kauf nehmen, während Formentera die speziellere Wahl für eine sehr kleine Insel mit begrenztem Aktionsradius im Alltag ist. Käufer, die mediterrane Sonne ohne die Abhängigkeit von Fähren, die inseltypischen Immobilienpreise und den gleichen sommerlichen Druck vermeiden möchten, sollten das Festland in Alicante in Betracht ziehen. Mallorca bleibt die passendere Wahl, wenn abwechslungsreiche Landschaften und eine starke, ganzjährig aktive Inselwirtschaft diese Nachteile aufwiegen.
Mallorca auf der Karte
Lebensdaten
Klima
31.3° / 15.2°
Sommerhoch / Wintertag
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Min 9.5°CMax 25.1°C
- Jahresmittel
- 16.5°C
- Regentage
- 50.9/Jahr
Gemeinde Palma, Station: Palma de Mallorca Aeropuerto (B278), 8 km östlich
Durchschnitt 1981-2010 · AEMET
Anbindung
PALMA FLUGHAFEN
Palma de Mallorca · PMI
Gemeinschaft
21.2%
Ausländische Einwohner
Mallorca, alle 53 Gemeinden, jährlicher Bevölkerungszensus des INE, nach Staatsangehörigkeit, 1. Januar 2025
Stadtteile von Mallorca
Wo man wohnt und was in welcher Preisklasse zu erwarten ist.
Calvià
Die Orte Magaluf, Santa Ponça, Peguera und Illetes liegen alle in dieser Gemeinde. Im Jahr 2024 waren hier 3.331 Gästebetten ganzjährig als geöffnet gemeldet. Der durchschnittlich gezahlte Kaufpreis lag in diesem Jahr bei 862.953 EUR, der zweithöchste unter den spanischen Gemeinden mit mehr als 20.000 Einwohnern.
Palma
Der Hotelverband von Palma und Cala Major, ASHAPAMA, gab im Dezember 2024 an, dass 64 seiner 80 Mitgliedshotels ganzjährig geöffnet bleiben und die übrigen nur für einen Monat schließen.
Pollença
Eine der zwanzig Gemeinden innerhalb des Serra de Tramuntana Paratge Natural und eine derjenigen, die nicht vom Schienennetz erreicht werden. Formentor, Cala Barques und Cala Molins verfügten hier im Jahr 2026 alle über Strände mit Blauer Flagge.
Manacor
Endstation der Linie T3 von Palma und Standort eines eigenen comarcal-Krankenhauses. Die Gemeinde stellte am 26. August 2026 die Bewässerung öffentlicher Rasenflächen ein, und die Versorgungseinheit Manacor-Felanitx befand sich im Juli 2026 im Zustand „alerta“, eine schlechtere Stufe als irgendwo sonst auf Ibiza.
Petra
Ein Bahnhof an der Strecke von Palma nach Manacor, zwischen Sineu und Manacor. Es ist eine der Städte, die die öffentliche Eisenbahn tatsächlich erreicht, während Calvià, Alcúdia, Llucmajor und der Flughafen keinen öffentlichen Zuganschluss haben.
Häufige Fragen zu Mallorca
Ehrliche Antworten auf die Fragen, die Käufer wirklich stellen.
Eignet sich Mallorca zum ganzjährigen Wohnen?+
Ja, besonders in Palma und in etablierten Städten mit ständiger Infrastruktur. Kleinere Küstenorte können saisonabhängiger sein. Prüfen Sie daher die Öffnungszeiten im Winter, die medizinische Versorgung, Schulen und Verkehrsverbindungen in der unmittelbaren Umgebung Ihrer Wunschimmobilie.
Kann man auf Mallorca ohne Auto leben?+
In Palma und einigen gut angebundenen Stadtzentren ist das möglich. Das Zug- und U-Bahn-Netz der Insel bedient ausgewählte Strecken von Palma aus, aber der Alltag an vielen Stränden, in Dörfern und bei ländlichen Immobilien ist mit einem Auto einfacher zu bewältigen.
Wie sehr unterscheidet sich Palma vom Rest Mallorcas?+
Palma ist eine vollwertige Großstadt mit dicht besiedelten Vierteln, zentralen Dienstleistungen und dem wichtigsten Verkehrsknotenpunkt der Insel. An anderen Orten ist der Alltag meist überschaubarer und wird stärker von einer bestimmten Stadt, einem Tal oder einem Küstenabschnitt geprägt.
Was ist das Besondere an der Serra de Tramuntana?+
Sie ist sowohl ein Gebirgszug als auch eine gewachsene Kulturlandschaft. Terrassen, Trockensteinmauern und historisch gewachsene Wassersysteme prägen die Dörfer und das ländliche Gebiet im Nordwesten.
Welche Strecken bedient das Schienennetz Mallorcas?+
Das öffentliche Netz ist auf Palma ausgerichtet, mit Zugstrecken in Richtung Inca, sa Pobla und Manacor sowie einer U-Bahn-Verbindung zum Universitätsviertel. Die historische Eisenbahn von Sóller ist eine separate, privat betriebene Linie.
Was sollten Käufer von Küstenimmobilien außerhalb des Sommers prüfen?+
Prüfen Sie die ganzjährige Verfügbarkeit von Geschäften und Dienstleistungen, den Weg zur medizinischen Versorgung, die Verkehrsverbindungen im Winter und wie sehr die Immobilie Wind oder Feuchtigkeit ausgesetzt ist. Ein lebhafter Sommerferienort kann für den Rest des Jahres einen viel ruhigeren Rhythmus haben.
Was sind die Kosten für den Kauf von Immobilien auf Mallorca?+
Beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca rechnen Sie mit Grunderwerbsteuer (ITP) von 8 % bis 400.000 € (9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1.000.000 €, 12 % bis 3.000.000 €, 13 % darüber, jede Stufe wird mit ihrem eigenen Satz besteuert, wie bei der Einkommensteuer), plus etwa 3-4 % für Notar, Grundbuch und Anwalt. Die Maklerprovision zahlt in der Regel der Verkäufer. Auf dem Festland und den Balearen zahlen Neubauten 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus AJD-Beurkundungssteuer anstelle der ITP. Die Grunderwerbsteuer legt Illes Balears fest, nicht der Staat, und für Hauptwohnsitze sowie jüngere Käufer können reduzierte Sätze gelten.
Was sind die laufenden Kosten für den Besitz von Immobilien auf Mallorca?+
Jährliche Immobilienbesitzkosten auf Mallorca umfassen IBI (Grundsteuer) von 0,4-1,1% des Katasterwerts, Gemeinschaftsgebühren (für Wohnungen), Müllabfuhrsteuer (basura), Nebenkosten und Gebäudeversicherung. Planen Sie etwa 2-4% des Immobilienwerts pro Jahr für alle laufenden Kosten ein.
Welche Steuern zahle ich beim Verkauf von Immobilien auf Mallorca?+
Beim Verkauf von Immobilien auf Mallorca zahlen Sie Kapitalertragsteuer (plusvalía) auf den Gewinn zu Sätzen von 19-26% je nach Gewinnhöhe. Nicht-Residenten haben 3% des Verkaufspreises bei Abschluss einbehalten. Sie können auch kommunale Kapitalertragsteuer zahlen. Hauptwohnsitzbefreiungen können für Residenten über 65 Jahre gelten.
Kann ich durch einen Immobilienkauf in Spanien noch ein Golden Visa erhalten?+
Nein. Spanien hat den Investitionsweg über Immobilien im April 2025 abgeschafft, ein Kauf auf Mallorca führt also nicht mehr zu einer Aufenthaltserlaubnis. Käufer aus Nicht-EU-Ländern, die in Spanien leben möchten, beantragen einen eigenen Aufenthaltstitel, meist das Nicht-Erwerbsvisum (Einkommensnachweis und private Krankenversicherung) oder das Visum für digitale Nomaden (Fernarbeit für nicht-spanische Kunden). Klären Sie vor dem Kauf mit einem Anwalt für Aufenthaltsrecht, welcher Weg für Sie passt.
Grunderwerbsteuersätze mit Stand August 2026. Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.
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Vor- und Nachteile jedes Ortes, mit belegten Daten zu Preisen, Klima und Kosten.
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Ihre Immobiliensuche, gespeicherte Städte, ein Hypothekenrechner und ein Schritt-für-Schritt-Kaufratgeber, von der ersten Suche bis zur Schlüsselübergabe.
Makler und Eigentümer kommen auf Sie zu
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