Andratx
Su precio es superior al del municipio. Sant Elm obtuvo una Bandera Azul para su playa en 2026 y Marina Port Andratx para su puerto deportivo. No llega el tren.
971.068
Población
31.3° / 15.2°
Máxima verano / día invierno
21.2%
Residentes extranjeros
Actualizado 19 sept 2026Como obtenemos los datos →
Vivir en Mallorca
Mallorca no es un único estilo de vida costero que se repite por toda la isla. Palma es una ciudad en toda regla, con sus mercados, sus calles antiguas y una amplia bahía. La Serra de Tramuntana alberga pueblos de piedra y escarpadas laderas en su vertiente occidental. La llanura central es agrícola, mientras que el norte y el este se abren a bahías, localidades turísticas, puertos pesqueros y pequeños núcleos de interior.
La geografía marca el ritmo. Las carreteras de montaña definen el oeste, la llanura confiere al interior una sensación de amplitud y la costa alterna playas extensas con calas resguardadas y cabos rocosos. Palma concentra el aeropuerto, los principales servicios y la red ferroviaria de la isla. Mientras, la vida lejos de la capital se vuelve más local y, a menudo, más dependiente del coche. La isla permite un estilo de vida urbano, de pueblo, un enclave rural o un hogar junto al mar, pero es difícil encontrarlo todo en una misma propiedad.
Esa variedad es la gran ventaja de Mallorca, y también su principal contrapartida. El comprador disfruta de servicios todo el año, paisajes diversos y pueblos que conservan su propia identidad. A cambio, se enfrenta a precios elevados de la vivienda, a la presión del verano en las carreteras y en la costa, y a trayectos diarios más largos si elige la privacidad o un entorno natural lejos de Palma. La decisión acertada empieza por el municipio y la rutina diaria, no por la idea de Mallorca como un todo.
El veredicto
Con honestidad, las dos caras.
Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.
A favor
Varios estilos de vida en una sola isla
Palma, los valles de montaña, los pueblos agrícolas del interior, los puertos y los núcleos costeros ofrecen rutinas muy distintas, en lugar de un único modelo turístico repetido.
Un importante núcleo de actividad durante todo el año
Palma concentra los principales servicios, el empleo, los hospitales y el transporte, lo que proporciona a la isla una base urbana que va más allá de la actividad estacional de la costa.
El paisaje como parte de la vida cotidiana
La Tramuntana, la llanura central y la diversidad de sus costas hacen que el senderismo, el ciclismo, la navegación y los entornos rurales formen parte del día a día en la isla.
Una economía de renovación de superyates en Palma
La capital de la isla alberga un importante astillero europeo de renovación y reparación de superyates, lo que aporta trabajo náutico cualificado a la economía de Mallorca.
En contra
La vivienda en la isla tiene un sobreprecio
La demanda de suelo, que es limitado, y el acceso a la costa encarecen muchas zonas de Mallorca, sobre todo aquellas donde coinciden paisajes atractivos y buenos servicios.
El verano transforma las carreteras y los pueblos costeros
Los meses de mayor afluencia traen más tráfico, playas más concurridas y una mayor presión sobre los lugares más populares, lo que puede alterar la rutina tanto en una segunda residencia como en una vivienda habitual.
La privacidad suele implicar trayectos más largos
Las viviendas alejadas de Palma y de los núcleos urbanos más grandes pueden ofrecer espacio y tranquilidad, pero es posible que las tiendas, los colegios, la sanidad y el transporte público queden más lejos.
La red ferroviaria solo cubre una parte de la isla
Los servicios de tren y metro se concentran en Palma y en algunas rutas del interior. Muchas localidades de la costa y la montaña siguen dependiendo del autobús o del coche.
Nota del editor
Dónde podrías estar mejor que aquí
Para quien busque una isla más tranquila y con menos servicios, Menorca puede ser una mejor opción. Ibiza es una buena alternativa para quien no le importe una mayor estacionalidad a cambio de una vida social y costera más concentrada, mientras que Formentera es la opción más específica para quienes prefieran una isla muy pequeña con un radio de acción limitado en el día a día. Aquellos que quieran disfrutar del sol mediterráneo sin depender del ferri, sin los costes de la vivienda insular y sin el mismo grado de presión estival deberían considerar la opción de Alicante en la península. Mallorca sigue siendo la elección más acertada si la variedad de sus paisajes y el peso de su economía insular durante todo el año compensan esos inconvenientes.
Mallorca en el mapa
Datos de vida
Clima
31.3° / 15.2°
Máxima verano / día invierno
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Mín 9.5°CMáx 25.1°C
- Media anual
- 16.5°C
- Días de lluvia
- 50.9/año
municipio de Palma, estación: Palma de Mallorca Aeropuerto (B278), 8 km al este
Media 1981-2010 · AEMET
Accesos
PALMA AEROPUERTO
Palma de Mallorca · PMI
Comunidad
21.2%
Residentes extranjeros
Mallorca, los 53 municipios, Censo Anual de Población del INE, criterio de nacionalidad, 1 de enero de 2025
Barrios de Mallorca
Dónde vivir y qué esperar en cada rango de precio.
Calvià
Aquí se encuentran Magaluf, Santa Ponça, Peguera e Illetes. En 2024, se registraron 3.331 plazas hoteleras abiertas durante todo el año en el conjunto del municipio. El precio medio de compraventa ese año fue de 862.953 EUR, el segundo más alto entre los municipios españoles de más de 20.000 habitantes.
Palma
La asociación hotelera de Palma y Cala Major, ASHAPAMA, comunicó en diciembre de 2024 que 64 de sus 80 hoteles asociados permanecen abiertos todo el año, y que el resto cierra solo un mes.
Pollença
Es uno de los veinte municipios situados dentro del Paratge Natural de la Serra de Tramuntana, y uno de aquellos a los que no llega el tren. En 2026, tanto Formentor como Cala Barques y Cala Molins contaban con playas con Bandera Azul en este municipio.
Manacor
Es el final de la línea T3 desde Palma y cuenta con su propio hospital comarcal. El 26 de agosto de 2026 se suspendió el riego de céspedes municipales, y en julio de 2026 la unidad de demanda Manacor-Felanitx se encontraba en estado de alerta, un nivel peor que el de cualquier zona de Ibiza.
Petra
Una estación de la línea Palma a Manacor, entre Sineu y Manacor. Es uno de los pueblos a los que llega el tren público, mientras que Calvià, Alcúdia, Llucmajor y el aeropuerto no tienen tren público.
Preguntas frecuentes de Mallorca
Respuestas honestas a lo que de verdad preguntan los compradores.
¿Es práctico vivir en Mallorca durante todo el año?+
Sí, sobre todo en Palma y en los pueblos consolidados con servicios permanentes. Los núcleos costeros más pequeños pueden tener un carácter más estacional, por lo que conviene comprobar los horarios de apertura en invierno, la sanidad, los colegios y el transporte en la zona concreta de la vivienda.
¿Se puede vivir en Mallorca sin coche?+
Es posible en Palma y en algunos centros urbanos bien comunicados. La red de tren y metro de la isla cubre rutas concretas desde Palma, pero para moverse por muchas playas, pueblos y fincas rurales es más cómodo tener coche.
¿En qué se diferencia Palma del resto de Mallorca?+
Palma es una ciudad en toda regla, con barrios densos, servicios principales y el nudo de transportes más importante de la isla. En el resto de la isla, la vida cotidiana suele ser a una escala menor y está más marcada por la dinámica de un pueblo, un valle o un tramo de costa.
¿Qué tiene de especial la Serra de Tramuntana?+
Además de una cadena montañosa, es un paisaje cultural modelado por el ser humano. Las terrazas de cultivo, las construcciones de piedra en seco y los sistemas de riego tradicionales definen los pueblos y el terreno rural del noroeste.
¿Qué zonas cubre la red ferroviaria de Mallorca?+
La red pública parte de Palma, con líneas de tren hacia Inca, sa Pobla y Manacor, y una conexión de metro con la zona universitaria. El ferrocarril histórico de Sóller es un servicio independiente de gestión privada.
¿Qué debería comprobar un comprador en la costa fuera de la temporada de verano?+
Conviene verificar qué tiendas y servicios abren todo el año, el trayecto hasta el centro de salud, el transporte en invierno y el grado de exposición de la vivienda al viento o la humedad. Un lugar muy animado en verano puede tener una rutina mucho más tranquila el resto del año.
¿Cuáles son los costos de comprar propiedad en Mallorca?+
Al comprar una propiedad en Mallorca, presupuesta el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 8 % hasta 400.000 € (9 % hasta 600.000 €, 10 % hasta 1.000.000 €, 12 % hasta 3.000.000 €, 13 % por encima de esa cifra, cada tramo tributa a su propio tipo, como en el IRPF), más aproximadamente un 3-4 % en gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. La comisión de la agencia normalmente la paga el vendedor. En la península y Baleares, las viviendas de obra nueva pagan IVA del 10 % más actos jurídicos documentados en lugar del ITP. El impuesto de transmisiones lo fija Illes Balears, no el Estado, y pueden aplicarse tipos reducidos en vivienda habitual y para compradores jóvenes.
¿Cuáles son los costos continuos de poseer propiedad en Mallorca?+
Los costos anuales de propiedad en Mallorca incluyen IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) del 0,4-1,1% del valor catastral, cuotas comunitarias (para apartamentos), impuesto de basura, facturas de servicios públicos y seguro de propiedad. Presupuesta aproximadamente el 2-4% del valor de la propiedad por año para todos los costos corrientes.
¿Qué impuestos pago al vender propiedad en Mallorca?+
Al vender propiedad en Mallorca, pagas impuesto sobre ganancias de capital (plusvalía) sobre el beneficio a tasas del 19-26% según el monto de la ganancia. Los no residentes tienen el 3% del precio de venta retenido en la finalización. También puedes pagar impuesto municipal sobre plusvalía. Pueden aplicar exenciones de residencia principal para residentes mayores de 65 años.
¿Puedo seguir obteniendo la Golden Visa comprando una propiedad en España?+
No. España suprimió la vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa en abril de 2025, por lo que comprar en Mallorca ya no da derecho a residencia. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben solicitar un permiso aparte, normalmente el visado no lucrativo (prueba de ingresos y seguro médico privado) o el visado de nómada digital (trabajo remoto para clientes no españoles). Consulta con un abogado de extranjería qué vía te corresponde antes de comprar.
Tipos del impuesto de transmisiones a agosto de 2026. Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian. Confirma las cifras actuales con un abogado o asesor fiscal español antes de hacer tus cálculos.
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