Andratx
Sen hintapyyntö on kunnan keskiarvon yläpuolella. Sant Elmin rannalla on ollut Blue Flag -tunnus ja Marina Port Andratx on Blue Flag -venesatama. Sinne ei ole junayhteyttä.
971.068
Asukasluku
31.3° / 15.2°
Kesän huippu / talvipäivä
21.2%
Ulkomaalaiset asukkaat
Päivitetty 19.9.2026Nain hankimme tietomme →
Mallorca asuinpaikkana
Mallorca tarjoaa useita erilaisia elämäntapoja, ei vain yhtä ja samaa saarta kiertävää rannikkomallia. Palma on täysimittainen kaupunki toreineen, vanhoine katuineen ja laajoine lahtineen. Serra de Tramuntanan vuoristo kätkee sisäänsä kivikyliä ja jyrkkiä länsirinteitä. Keskiosa on maatalousvaltaista tasankoa, kun taas pohjois- ja itärannikko avautuvat lahdiksi, lomakaupungeiksi, kalasatamiksi ja pienemmiksi sisämaan asutuksiksi.
Maantiede määrää elämänrytmin. Vuoristotiet muovaavat länsiosaa, tasanko tekee sisämaasta avaran, ja rannikko vuorottelee pitkien hiekkarantojen, suojaisien poukamien ja kallioisten niemien välillä. Palmaan ovat keskittyneet lentokenttä, tärkeimmät palvelut ja saaren rautatieverkko. Kauempana elämä muuttuu paikallisemmaksi ja usein riippuvaisemmaksi autosta. Saarella voi elää niin kaupunkielämää, kyläyhteisössä, maaseudulla kuin meren äärelläkin, mutta harvoin kaikkia neljää samasta osoitteesta käsin.
Tämä monipuolisuus on Mallorcan etu ja samalla sen kompromissi. Ostaja saa käyttöönsä ympärivuotiset palvelut, vaihtelevat maisemat ja toisistaan erottuvat kaupungit. Vastaavasti asumiskustannukset ovat korkeat, tiet ja rannikkopaikat ruuhkautuvat kesäisin, ja päivittäiset matkat pitenevät, jos valitsee yksityisyyttä tai maisemia kauempana Palmasta. Oikea päätös alkaakin kunnan ja päivittäisten reittien valinnasta, ei Mallorcasta yhtenä ainoana käsitteenä.
Yhteenveto
Rehellisesti, molemmat puolet.
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Puolesta
Useita elämäntapoja yhdellä saarella
Palma, vuoristolaaksot, sisämaan maatalouskaupungit, satamat ja rannikkoasutukset tarjoavat selvästi toisistaan poikkeavia arjen rutiineja yhden toistuvan lomakeskusmallin sijaan.
Vahva ympärivuotinen keskus
Palmaan ovat keskittyneet tärkeimmät palvelut, työpaikat, sairaalat ja liikenne, mikä antaa saarelle urbaanin perustan kausiluonteisen rannikkotoiminnan ulkopuolella.
Luonnonmaisemat osana arkea
Tramuntanan vuoristo, keskustasanko ja monimuotoinen rannikko tekevät kävelystä, pyöräilystä, purjehduksesta ja maaseutuympäristöistä luonnollisen osan saaren elämää.
Palman superjahtien kunnostustalous
Saaren pääkaupungissa sijaitsee merkittävä eurooppalainen superjahtien kunnostus- ja korjaustelakka, joka tuo ammattitaitoista merenkulkualan työtä Mallorcan talouteen.
Vastaan
Korkeat asumiskustannukset
Maan ja rannikkotonttien rajallinen määrä sekä kova kysyntä tekevät monista Mallorcan osista kalliita, erityisesti siellä, missä yhdistyvät upeat maisemat ja hyvät palvelut.
Kesä muuttaa tiet ja rannikkokaupungit
Kiireisimmät kuukaudet tuovat mukanaan enemmän liikennettä, täydempiä rantoja ja suuremman paineen suosittuihin paikkoihin, mikä voi muuttaa rutiineja niin loma-asunnon kuin vakituisenkin kodin ympäristössä.
Yksityisyys merkitsee usein pidempiä matkoja
Asunnot kaukana Palmasta ja suuremmista kaupungeista voivat tarjota tilaa ja rauhaa, mutta kaupat, koulut, terveydenhuolto ja säännöllinen julkinen liikenne saattavat olla kauempana.
Rautatieverkko kattaa vain osan saaresta
Juna- ja metroliikenne keskittyy Palmaan ja tietyille sisämaan reiteille. Monet rannikon ja vuoriston kohteet ovat edelleen riippuvaisia linja-autoista tai omasta autosta.
Toimituksen huomio
Missä sinulle voisi sopia paremmin
Ostajille, jotka haluavat rauhallisemman saaren ja suppeammat palvelut, Menorca voi olla parempi vaihtoehto. Ibiza sopii niille, jotka hyväksyvät voimakkaamman kausivaihtelun saadakseen tiiviimmän seuraelämän ja rannikkotunnelman, kun taas Formentera on erikoistuneempi valinta hyvin pientä saarta ja rajallista arjen liikkumista etsivälle. Ostajien, jotka haluavat Välimeren aurinkoa ilman lauttariippuvuutta, saaren asumiskustannuksia ja samanlaista kesäruuhkaa, kannattaa vertailla mantereella sijaitsevaa Alicantea. Mallorca on kuitenkin parempi valinta, kun vaihtelevat maisemat ja merkittävä ympärivuotinen talous painavat vaakakupissa enemmän kuin nämä kustannukset.
Mallorca kartalla
Elämisen data
Ilmasto
31.3° / 15.2°
Kesän huippu / talvipäivä
T
H
M
H
T
K
H
E
S
L
M
J
Matala 9.5°CKorkea 25.1°C
- Vuosikeskiarvo
- 16.5°C
- Sadepäivät
- 50.9/vuosi
kunta Palma, havaintoasema: Palma de Mallorca Aeropuerto (B278), 8 km itään
Keskiarvo 1981-2010 · AEMET
Liikenneyhteydet
PALMA LENTOASEMA
Palma de Mallorca · PMI
Yhteisö
21.2%
Ulkomaalaiset asukkaat
Mallorca, kaikki 53 kuntaa, INE:n vuosittainen väestölaskenta, kansalaisuuden mukaan, 1. tammikuuta 2025
Kaupunginosat: Mallorca
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Calvià
Magaluf, Santa Ponça, Peguera ja Illetes sijaitsevat kaikki täällä, ja koko kunnan alueella ilmoitettiin olevan 3 331 vuodepaikkaa avoinna ympäri vuoden vuonna 2024. Keskimääräinen maksettu kauppahinta tuona vuonna oli 862 953 euroa, toiseksi korkein yli 20 000 asukkaan espanjalaiskunnista.
Palma
Palman ja Cala Majorin hotelliyhdistys ASHAPAMA ilmoitti joulukuussa 2024, että sen 80 jäsenhotellista 64 on auki ympäri vuoden ja loput sulkevat ovensa vain kuukaudeksi.
Pollença
Yksi kahdestakymmenestä Serra de Tramuntanan Paratge Natural -alueen sisällä sijaitsevasta kunnasta ja yksi niistä, joihin rautatie ei ulotu. Formentorissa, Cala Barquesissa ja Cala Molinsissa oli kaikissa Blue Flag -ranta vuonna 2026.
Manacor
T3-linjan päätepysäkki Palmasta, ja siellä on oma comarcal-sairaala. Kunta lopetti nurmikoiden kastelun 26. elokuuta 2026, ja Manacor-Felanitx-vesipiiri oli heinäkuussa 2026 alerta-tilassa, mikä on vakavampi tilanne kuin missään Ibizalla.
Petra
Asema Palma-Manacor-radalla Sineun ja Manacorin välissä. Se on yksi niistä kaupungeista, joihin julkinen rautatie ulottuu, kun taas Calviàan, Alcúdiaan, Llucmajoriin ja lentokentälle ei ole julkista junayhteyttä.
Usein kysytyt kysymykset: Mallorca
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Sopiiko Mallorca ympärivuotiseen asumiseen?+
Kyllä, erityisesti Palmassa ja vakiintuneissa kaupungeissa, joissa on pysyvät palvelut. Pienemmät rannikkopaikat voivat olla kausiluonteisempia, joten talven aukioloajat, terveydenhuolto, koulut ja liikenneyhteydet kannattaa tarkistaa tarkasti asunnon sijainnin mukaan.
Voiko Mallorcalla elää ilman autoa?+
Se on mahdollista Palmassa ja joissakin hyvien liikenneyhteyksien varrella olevissa kaupunkikeskuksissa. Saaren juna- ja metroverkko palvelee tiettyjä reittejä Palmasta, mutta monet rannat, kylät ja maaseutukodit ovat helpommin saavutettavissa autolla.
Miten paljon Palma eroaa muusta Mallorcasta?+
Palma on täysimittainen kaupunki tiiviine kaupunginosineen, merkittävine palveluineen ja saaren pääliikennekeskuksineen. Muualla arki on yleensä pienimuotoisempaa ja vahvemmin tietyn kaupungin, laakson tai rannikkokaistaleen muovaamaa.
Mikä tekee Serra de Tramuntanasta erityisen?+
Se on vakiintunut kulttuurimaisema ja samalla vuorijono. Pengerrykset, kuivamuurausrakenteet ja vanhat vesijärjestelmät muovaavat kyliä ja maaseutua luoteisrannikolla.
Minne Mallorcan rautatieverkko ulottuu?+
Julkinen verkko keskittyy Palmaan, josta on junayhteydet Incan, sa Poblan ja Manacorin suuntiin sekä metroyhteys yliopistoalueelle. Sóllerin historiallinen rautatie on erillinen, yksityisesti liikennöity palvelu.
Mitä rannikolta ostavan kannattaa tarkistaa kesäkauden ulkopuolella?+
Tarkista ympärivuotiset kaupat ja palvelut, matka terveydenhuoltoon, talven liikenneyhteydet ja kuinka altis kiinteistö on tuulelle tai kosteudelle. Vilkas kesälomakohde voi olla arjeltaan paljon hiljaisempi muina vuodenaikoina.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset Mallorcalla?+
Kun ostat kiinteistöä Mallorcalla, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 8 % enintään 400 000 € (9 % enintään 600 000 €, 10 % enintään 1 000 000 €, 12 % enintään 3 000 000 €, 13 % sen ylittävältä osalta, jokainen porras verotetaan omalla prosentillaan, kuten tuloverossa) sekä noin 3-4 % notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10 % arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Illes Balears, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset Mallorcalla?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset Mallorcalla sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä Mallorcalla?+
Kun myyt kiinteistöä Mallorcalla, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen Mallorcalla ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Rehelliset paikallisoppaat
Jokaisen paikkakunnan hyvät ja huonot puolet sekä lähteisiin perustuvat tiedot hinnoista, ilmastosta ja kustannuksista.
Oma ilmainen hallintapaneeli
Asuntohakusi, tallennetut kaupungit, asuntolainalaskuri ja vaiheittainen ostajan opas ensimmäisestä hausta avainten luovutukseen.
Välittäjät ja omistajat tulevat luoksesi
Paikalliset välittäjät, jotka puhuvat kieltäsi, ja omaa kotiaan myyvät omistajat ottavat sinuun yhteyttä hakuusi sopivista kodeista.
Sinä päätät
Välittäjät ja omistajat pyytävät ensin yhteyttä. Yhteystietosi jaetaan vain niille, jotka hyväksyt.
Opas ulkomaisille ostajille
Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Asuntolainlaskuri
Laske espanjalainen asuntolainasi
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.