Andratx
Son prix est supérieur au prix demandé moyen de la commune. Sant Elm a obtenu un Pavillon Bleu pour sa plage en 2026 et Marina Port Andratx un Pavillon Bleu pour son port de plaisance. Aucun train ne le dessert.
971.068
Population
31.3° / 15.2°
Pic d'été / jour d'hiver
21.2%
Résidents étrangers
Mis à jour 19 sept. 2026L'origine de nos donnees →
Vivre à Majorque
Majorque ne se résume pas à un unique style de vie côtier décliné sur tout son pourtour. Palma est une ville à part entière, avec ses marchés, ses vieilles rues et sa large baie. La Serra de Tramuntana abrite des villages de pierre et des pentes occidentales escarpées. La plaine centrale est agricole, tandis que le nord et l'est s'ouvrent sur des baies, des stations balnéaires, des ports de pêche et de plus petites localités dans les terres.
La géographie dicte le rythme. Les routes de montagne façonnent l'ouest, la plaine confère à l'intérieur une sensation d'espace et la côte alterne longues plages, criques abritées et caps rocheux. Palma concentre l'aéroport, les services majeurs et le réseau ferroviaire de l'île ; plus loin, la vie devient plus locale et souvent plus dépendante de la voiture. L'île permet de vivre en ville, dans un village, à la campagne ou près de la mer, mais il est rare de pouvoir combiner ces quatre aspects depuis une seule et même adresse.
Cette diversité constitue à la fois l'atout de Majorque et son véritable compromis. Les acquéreurs y trouvent des services disponibles toute l'année, des paysages variés et des villes qui conservent leur caractère propre. En contrepartie, ils doivent faire face à des prix immobiliers élevés, à la pression estivale sur les routes et les zones côtières, ainsi qu'à des trajets quotidiens plus longs s'ils optent pour la tranquillité ou un cadre pittoresque loin de Palma. La bonne décision commence par le choix de la commune et de l'itinéraire quotidien, et non par une vision monolithique de Majorque.
Le verdict
Honnêtement, les deux faces.
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Les arguments pour
Plusieurs modes de vie sur une seule île
Palma, les vallées montagneuses, les bourgs agricoles de l'intérieur, les ports et les localités balnéaires offrent des quotidiens réellement distincts, loin du modèle unique de la station touristique.
Un centre névralgique actif toute l'année
Palma concentre les principaux services, l'emploi, les hôpitaux et les transports, offrant à l'île une base urbaine qui dépasse l'activité saisonnière côtière.
Un paysage qui fait partie du quotidien
La Tramuntana, la plaine centrale et la diversité des côtes intègrent la marche, le vélo, la voile et les décors ruraux à la géographie ordinaire de l'île.
Une économie de la rénovation de superyachts à Palma
La capitale de l'île abrite un important chantier naval européen de rénovation et de réparation de superyachts, ajoutant des emplois maritimes qualifiés à l'économie de Majorque.
Les arguments contre
Le logement insulaire a un prix
La demande pour un territoire limité et un accès à la côte rend de nombreuses zones de Majorque onéreuses, surtout là où paysages et services de proximité coïncident.
L'été transforme les routes et les villes côtières
Les mois de forte affluence entraînent plus de circulation, des plages plus bondées et une pression accrue sur les lieux prisés, ce qui peut modifier le quotidien autour d'une résidence secondaire ou principale.
L'intimité implique souvent des trajets plus longs
Les propriétés éloignées de Palma et des grandes villes peuvent offrir espace et tranquillité, mais les commerces, les écoles, les services de santé et les transports en commun risquent d'être plus distants.
Le réseau ferroviaire ne dessert qu'une partie de l'île
Les services de train et de métro sont centrés sur Palma et quelques lignes intérieures. De nombreuses localités côtières et montagneuses restent dépendantes du bus ou de la voiture.
Note de la rédaction
Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs
Les acquéreurs en quête d'une île plus tranquille dotée d'une base de services plus restreinte pourraient préférer Menorca. Ibiza conviendra à ceux qui acceptent une saisonnalité plus marquée en échange d'une scène sociale et côtière plus concentrée, tandis que Formentera représente un choix plus spécifique pour une île très petite aux possibilités quotidiennes limitées. Les acquéreurs désirant le soleil méditerranéen sans la dépendance au ferry, les coûts immobiliers insulaires et le même degré de pression estivale devraient se tourner vers Alicante sur le continent. Majorque reste le meilleur choix lorsque la diversité des paysages et une économie insulaire substantielle tout au long de l'année l'emportent sur ces inconvénients.
Majorque sur la carte
Données de vie
Climat
31.3° / 15.2°
Pic d'été / jour d'hiver
J
F
M
A
M
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J
A
S
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N
D
Min 9.5°CMax 25.1°C
- Moyenne annuelle
- 16.5°C
- Jours de pluie
- 50.9/an
commune de Palma, station: Palma de Mallorca Aeropuerto (B278), 8 km à l'est
Moyenne 1981-2010 · AEMET
Accès
PALMA AÉROPORT
Palma de Mallorca · PMI
Communauté
21.2%
Résidents étrangers
Mallorca, les 53 communes, recensement annuel de la population de l'INE, critère de nationalité, 1 janvier 2025
Quartiers de Majorque
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
Calvià
Magaluf, Santa Ponça, Peguera et Illetes se trouvent toutes ici. 3 331 lits dans toute la commune étaient déclarés ouverts à l'année en 2024. Son prix d'achat moyen payé cette année-là était de 862 953 EUR, le deuxième plus élevé parmi les municipalités espagnoles de plus de 20 000 habitants.
Palma
L'association hôtelière de Palma et Cala Major, ASHAPAMA, a déclaré en décembre 2024 que 64 de ses 80 hôtels membres restent ouverts toute l'année, et que les autres ne ferment qu'un seul mois.
Pollença
L'une des vingt communes situées dans le Paratge Natural de la Serra de Tramuntana, et l'une de celles que le train ne dessert pas. Formentor, Cala Barques et Cala Molins y arboraient toutes un Pavillon Bleu pour leurs plages en 2026.
Manacor
Terminus de la ligne T3 depuis Palma, Manacor possède son propre hôpital comarcal. La municipalité a stoppé l'arrosage des pelouses publiques le 26 août 2026, et l'unité de demande Manacor-Felanitx était en état d'« alerta » en juillet 2026, un niveau plus grave que n'importe où à Ibiza.
Petra
Une gare sur la ligne Palma-Manacor, entre Sineu et Manacor. C'est l'une des villes que le chemin de fer public dessert réellement, tandis que Calvià, Alcúdia, Llucmajor et l'aéroport ne sont pas desservis par le train.
Questions fréquentes à Majorque
Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.
Majorque est-elle une île où il fait bon vivre toute l'année ?+
Oui, surtout à Palma et dans les villes bien établies disposant de services permanents. Les petites localités côtières peuvent sembler plus saisonnières ; vérifiez donc les ouvertures en hiver, l'accès aux soins, les écoles et les transports autour de l'adresse précise.
Peut-on vivre à Majorque sans voiture ?+
C'est possible à Palma et dans certains centres-villes bien desservis. Le réseau de train et de métro de l'île dessert certaines lignes depuis Palma, mais de nombreuses plages, villages et propriétés rurales sont plus faciles d'accès avec une voiture.
En quoi Palma est-elle si différente du reste de Majorque ?+
Palma est une ville à part entière avec des quartiers denses, des services majeurs et le principal pôle de transport de l'île. Ailleurs, la vie quotidienne se déroule généralement à plus petite échelle, façonnée par une ville, une vallée ou une portion de littoral.
Quelle est la particularité de la Serra de Tramuntana ?+
C'est un paysage culturel façonné par l'homme autant qu'une chaîne de montagnes. Les terrasses, les constructions en pierre sèche et les systèmes hydrauliques anciens modèlent les villages et les terres rurales du nord-ouest.
Où circule le réseau ferroviaire de Majorque ?+
Le réseau public est centré sur Palma, avec des lignes de train vers Inca, sa Pobla et Manacor, ainsi qu'une ligne de métro vers la zone universitaire. Le chemin de fer historique de Sóller est un service distinct, géré par un opérateur privé.
Que doit vérifier un acquéreur sur la côte en dehors de la période estivale ?+
Vérifiez les commerces et services ouverts à l'année, le trajet pour accéder aux soins, les transports en hiver et l'exposition du bien au vent ou à l'humidité. Une station balnéaire animée en été peut connaître un rythme beaucoup plus calme le reste de l'année.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Majorque ?+
Pour un achat immobilier à Majorque, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 8 % jusqu'à 400 000 € (9 % jusqu'à 600 000 €, 10 % jusqu'à 1 000 000 €, 12 % jusqu'à 3 000 000 €, 13 % au-delà, chaque tranche est taxée à son propre taux, comme pour l'impôt sur le revenu), plus environ 3-4 % de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10 % plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Illes Balears et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Majorque ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Majorque comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Majorque ?+
Lors de la vente d'une propriété à Majorque, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Majorque n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.
Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.
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