Andratx
De prijs ligt boven de gemeentelijke vraagprijs. Sant Elm had een strand met een Blauwe Vlag en Marina Port Andratx een jachthaven met een Blauwe Vlag. Er is geen treinverbinding.
971.068
Inwoners
31.3° / 15.2°
Zomerpiek / winterdag
21.2%
Buitenlandse inwoners
Bijgewerkt 19 sep 2026Hoe wij onze data verzamelen →
Wonen op Mallorca
Mallorca kent niet één soort kustleven dat zich simpelweg herhaalt rond het eiland. Palma is een volwaardige stad met markten, oude straatjes en een brede baai. De Serra de Tramuntana herbergt stenen dorpjes en steile westelijke hellingen. De centrale vlakte is agrarisch, terwijl het noorden en oosten uitkomen op baaien, badplaatsen, vissershavens en kleinere nederzettingen in het binnenland.
De geografie bepaalt het ritme. Bergwegen geven vorm aan het westen, de vlakte geeft het binnenland een open karakter en de kust wisselt lange stranden, beschutte baaien en rotsachtige landtongen met elkaar af. In Palma zijn de luchthaven, de belangrijkste voorzieningen en het spoorwegnet van het eiland geconcentreerd. Verder weg wordt het leven lokaler en bent u vaker afhankelijk van een auto. Het eiland maakt een stadsleven, een dorpsleven, een landelijke werkplek of een huis aan zee mogelijk, maar zelden alle vier vanaf hetzelfde adres.
Die verscheidenheid is het voordeel van Mallorca, maar brengt ook een duidelijke afweging met zich mee. Kopers krijgen er het hele jaar door voorzieningen, gevarieerde landschappen en stadjes die hun eigen karakter behouden. Ze worden ook geconfronteerd met hoge woonlasten, drukte in de zomer op de wegen en in de kustplaatsen, en langere dagelijkse reistijden als ze kiezen voor privacy of een mooi landschap buiten Palma. De juiste beslissing begint bij de gemeente en de dagelijkse route, niet bij Mallorca als één enkel concept.
Het oordeel
Eerlijk bekeken, beide kanten.
De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.
Wat pleit voor
Verschillende levensstijlen op één eiland
Palma, bergdalen, agrarische stadjes in het binnenland, havens en badplaatsen bieden echt verschillende manieren van leven, in plaats van een herhaaldelijk resortmodel.
Een belangrijk centrum dat het hele jaar door leeft
Palma concentreert belangrijke diensten, werkgelegenheid, ziekenhuizen en vervoer, waardoor het eiland een stedelijke basis heeft die verder gaat dan de seizoensgebonden kustactiviteiten.
Het landschap is een onderdeel van het dagelijks leven
De Tramuntana, de centrale vlakte en de gevarieerde kusten maken wandelen, fietsen, zeilen en een landelijke omgeving tot een gewoon onderdeel van het eiland.
Een economie rond de refit van superjachten in Palma
De eilandhoofdstad herbergt een belangrijke Europese werf voor de refit en reparatie van superjachten, en voegt daarmee gespecialiseerd maritiem werk toe aan de economie van Mallorca.
Wat pleit tegen
Wonen op een eiland heeft een meerprijs
De vraag naar beperkte grond en toegang tot de kust maakt veel delen van Mallorca duur, vooral waar landschap en handige voorzieningen samenkomen.
De zomer verandert de wegen en kustplaatsen
Drukke maanden brengen meer verkeer, vollere stranden en grotere druk op populaire plekken, wat de routine rond een tweede huis of een vaste verblijfplaats kan veranderen.
Privacy betekent vaak langere reistijden
Huizen buiten Palma en de grotere steden kunnen ruimte en rust bieden, maar winkels, scholen, gezondheidszorg en openbaar vervoer zijn dan mogelijk verder weg.
Het spoorwegnet dekt slechts een deel van het eiland
Trein- en metrodiensten zijn geconcentreerd rond Palma en enkele routes in het binnenland. Veel locaties aan de kust en in de bergen blijven afhankelijk van bussen of een auto.
Van de redactie
Waar u misschien beter af bent
Kopers die een rustiger eiland met een kleiner aanbod aan voorzieningen zoeken, zijn misschien beter af op Menorca. Ibiza past bij wie een sterker seizoensgebonden karakter accepteert in ruil voor een meer geconcentreerd sociaal leven en kustgebeuren. Formentera is dan weer de meer gespecialiseerde keuze voor wie een erg klein eiland zoekt met een beperkt dagelijks bereik. Kopers die de mediterrane zon willen zonder afhankelijk te zijn van veerboten, zonder de hoge woonlasten van een eiland en zonder dezelfde zomerdrukte, kunnen het vasteland van Alicante overwegen. Mallorca blijft de betere keuze als gevarieerde landschappen en een sterke, jaarrond actieve economie opwegen tegen die nadelen.
Mallorca op de kaart
Leefdata
Klimaat
31.3° / 15.2°
Zomerpiek / winterdag
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Laag 9.5°CHoog 25.1°C
- Jaargemiddelde
- 16.5°C
- Regendagen
- 50.9/jaar
gemeente Palma, station: Palma de Mallorca Aeropuerto (B278), 8 km oostwaarts
Gemiddelde 1981-2010 · AEMET
Bereikbaarheid
PALMA VLIEGVELD
Palma de Mallorca · PMI
Gemeenschap
21.2%
Buitenlandse inwoners
Mallorca, alle 53 gemeenten, jaarlijkse volkstelling van INE, op basis van nationaliteit, 1 januari 2025
Wijken van Mallorca
Waar u kunt wonen en wat u per prijsklasse kunt verwachten.
Calvià
Magaluf, Santa Ponça, Peguera en Illetes liggen allemaal hier. In 2024 waren er in de hele gemeente naar verluidt 3.331 bedden het hele jaar door beschikbaar. De gemiddelde betaalde aankoopprijs in dat jaar was 862.953 EUR, de op een na hoogste van alle Spaanse gemeenten met meer dan 20.000 inwoners.
Palma
De hotelvereniging van Palma en Cala Major, ASHAPAMA, meldde in december 2024 dat 64 van haar 80 aangesloten hotels het hele jaar open blijven en de rest slechts één maand sluit.
Pollença
Een van de twintig gemeenten binnen het Paratge Natural de la Serra de Tramuntana en een van de gemeenten die de spoorweg niet bereikt. Formentor, Cala Barques en Cala Molins hadden hier in 2026 allemaal stranden met een Blauwe Vlag.
Manacor
Het eindpunt van de T3-lijn vanuit Palma, met een eigen comarcal-ziekenhuis. Op 26 augustus 2026 stopte de gemeente met het besproeien van openbaar gazon en in juli 2026 gold voor de regio Manacor-Felanitx de status 'alerta', een ernstiger niveau dan waar dan ook op Ibiza.
Petra
Een station op de lijn Palma - Manacor, tussen Sineu en Manacor. Het is een van de steden die de spoorweg daadwerkelijk bereikt, terwijl Calvià, Alcúdia, Llucmajor en de luchthaven geen openbare treinverbinding hebben.
Veelgestelde vragen over Mallorca
Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.
Is Mallorca praktisch om het hele jaar door te wonen?+
Ja, vooral in Palma en in de gevestigde steden met permanente voorzieningen. Kleinere kustplaatsen kunnen meer seizoensgebonden aanvoelen, dus controleer de winteropeningstijden, gezondheidszorg, scholen en het vervoer in de buurt van het specifieke adres.
Kunt u op Mallorca zonder auto leven?+
In Palma en in sommige goed verbonden stadscentra is dat mogelijk. Het trein- en metronetwerk van het eiland bedient een aantal routes vanuit Palma, maar veel stranden, dorpen en landelijke woningen zijn gemakkelijker te bereiken met een auto.
Hoeveel verschilt Palma van de rest van Mallorca?+
Palma is een volwaardige stad met dichtbevolkte wijken, belangrijke voorzieningen en het belangrijkste vervoersknooppunt van het eiland. Elders is het dagelijks leven meestal kleinschaliger en meer gevormd door een stad, een vallei of een stuk kust.
Wat is er zo bijzonder aan de Serra de Tramuntana?+
Het is zowel een bergketen als een door de mens gevormd cultuurlandschap. Terrassen, constructies van droog gestapelde stenen en eeuwenoude watersystemen geven vorm aan de dorpen en het landschap in het noordwesten.
Waar loopt het spoorwegnet van Mallorca?+
Het openbare netwerk is gecentreerd rond Palma, met treinroutes naar Inca, sa Pobla en Manacor en een metroverbinding naar het universiteitsterrein. De historische spoorweg van Sóller is een aparte, particulier geëxploiteerde dienst.
Wat moet een koper aan de kust controleren buiten de zomer?+
Controleer de winkels en diensten die het hele jaar door open zijn, de afstand tot gezondheidszorg, het wintervervoer en hoe blootgesteld het pand is aan wind of vocht. Een levendige zomerbadplaats kan de rest van het jaar een veel rustiger ritme hebben.
Wat zijn de kosten van het kopen van onroerend goed op Mallorca?+
Bij het kopen van een woning op Mallorca rekent u op overdrachtsbelasting (ITP) van 8% tot € 400.000 (9% tot € 600.000, 10% tot € 1.000.000, 12% tot € 3.000.000, 13% daarboven, elke schijf wordt tegen het eigen tarief belast, zoals bij de inkomstenbelasting), plus ongeveer 3-4% aan notaris-, kadaster- en juridische kosten. De makelaarscommissie wordt normaal door de verkoper betaald. Op het vasteland en de Balearen betaalt nieuwbouw 10% btw (IVA) plus AJD-zegelrecht in plaats van ITP. De overdrachtsbelasting wordt vastgesteld door Illes Balears en niet landelijk, en er kunnen lagere tarieven gelden voor een hoofdverblijf en voor jongere kopers.
Wat zijn de lopende kosten van het bezitten van onroerend goed op Mallorca?+
Jaarlijkse eigendomskosten op Mallorca omvatten IBI (onroerendgoedbelasting) van 0,4-1,1% van de kadastrale waarde, gemeenschapskosten (voor appartementen), vuilnisbelasting (basura), nutsvoorzieningen en opstalverzekering. Begroot ongeveer 2-4% van de waarde van het onroerend goed per jaar voor alle lopende kosten.
Welke belastingen betaal ik bij het verkopen van onroerend goed op Mallorca?+
Bij het verkopen van onroerend goed op Mallorca, betaalt u vermogenswinstbelasting (plusvalía) over de winst tegen tarieven van 19-26% afhankelijk van het winstbedrag. Niet-ingezetenen hebben 3% van de verkoopprijs ingehouden bij oplevering. U kunt ook gemeentelijke vermogenswinstbelasting betalen. Vrijstellingen voor hoofdverblijf kunnen van toepassing zijn voor ingezetenen ouder dan 65 jaar.
Kan ik nog een Golden Visa krijgen door vastgoed te kopen in Spanje?+
Nee. Spanje heeft de vastgoedroute van de Golden Visa in april 2025 afgeschaft, dus kopen op Mallorca geeft geen verblijfsrecht meer. Kopers van buiten de EU die in Spanje willen wonen vragen een apart verblijfsvisum aan, meestal het non-lucratieve visum (inkomensbewijs en particuliere ziektekostenverzekering) of het digital nomad visum (werk op afstand voor niet-Spaanse opdrachtgevers). Vraag een immigratieadvocaat welke route bij u past voordat u koopt.
Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.
Eerlijke lokale gidsen
De voor- en nadelen van elke plaats, met cijfers en bronnen over prijzen, klimaat en kosten.
Uw eigen gratis dashboard
Uw woningzoektocht, opgeslagen steden, hypotheekcalculator en een stappenplan voor het kopen, van uw eerste zoekopdracht tot de sleuteloverdracht.
Makelaars en eigenaren komen naar u toe
Lokale makelaars die uw taal spreken, en eigenaren die hun eigen woning verkopen, nemen contact met u op over woningen die bij uw zoekopdracht passen.
U houdt de regie
Makelaars en eigenaren vragen eerst om contact. Uw contactgegevens worden alleen gedeeld met de mensen die u accepteert.
Gids voor buitenlandse kopers
Nieuw in het kopen van vastgoed in Spanje?
Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.
Hypotheekcalculator
Bereken uw spaanse hypotheek
Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.