Andratx
Prisene ligger over gjennomsnittet for kommunen. Sant Elm hadde en Blått Flagg-strand i 2026 og Marina Port Andratx en Blått Flagg-marina. Ingen tog når frem til stedet.
971.068
Innbyggere
31.3° / 15.2°
Sommertopp / vinterdag
21.2%
Utenlandske innbyggere
Oppdatert 19. sep. 2026Slik henter vi dataene →
Å bo på Mallorca
Mallorca er ikke én enkelt kystlivsstil som gjentas rundt hele øya. Palma er en fullverdig by med markeder, gamle gater og en vid bukt. Fjellkjeden Serra de Tramuntana rommer steinlandsbyer og bratte vestvendte skråninger. Den sentrale sletten er preget av jordbruk, mens nord- og østkysten åpner seg mot bukter, feriebyer, fiskehavner og mindre bosetninger i innlandet.
Geografien setter rytmen. Fjellveiene preger vestkysten, sletten gir innlandet en åpen følelse, og kysten veksler mellom lange strender, lune viker og steinete nes. I Palma er flyplassen, de viktigste tjenestene og øyas jernbanenett samlet. Lenger unna blir livet mer lokalt og ofte mer avhengig av bil. Øya kan tilby byliv, landsbyliv, et liv på landet eller et hjem nær sjøen, men sjelden alt på én gang fra samme adresse.
Denne variasjonen er Mallorcas styrke, men også et reelt kompromiss. Som kjøper får du tilgang til helårstjenester, variert landskap og byer som har bevart særpreget sitt. Samtidig må du regne med høye boligpriser, press på veier og kystbyer om sommeren, og lengre reisevei i hverdagen hvis du velger å bo usjenert eller naturskjønt utenfor Palma. Den rette avgjørelsen starter med å velge kommune og tenke på den daglige reiseveien, ikke med å se på Mallorca som én enkelt idé.
Konklusjonen
Ærlig sett, begge sider.
Fordelene er reelle. Ulempene også. Begge betyr mer enn noen brosjyre innrømmer.
Det som taler for
Flere livsstiler på én og samme øy
Palma, fjelldaler, jordbruksbyer i innlandet, havner og kystbyer tilbyr vidt forskjellige hverdager, ikke bare én og samme feriestedsmodell.
Et solid sentrum med helårstilbud
Palma samler viktige tjenester, arbeidsplasser, sykehus og transportmuligheter. Dette gir øya en urban base som er aktiv uavhengig av sesongen langs kysten.
Natur og landskap er en del av hverdagen
Tramuntana-fjellene, den sentrale sletten og den varierte kysten gjør fotturer, sykling, seiling og landlige omgivelser til en naturlig del av øyas geografi.
Overhalingsindustrien for superyachter i Palma
Øyas hovedstad huser et av Europas største verft for overhaling og reparasjon av superyachter, og tilfører faglært maritimt arbeid til Mallorcas økonomi.
Det som taler mot
Boliger på øya koster ekstra
Etterspørselen etter begrenset areal og tilgang til kysten gjør mange deler av Mallorca dyre. Prisene er spesielt høye der vakker natur kombineres med lett tilgjengelige tjenester.
Sommeren forandrer veier og kystbyer
De travle månedene fører med seg mer trafikk, fulle strender og et større press på populære steder. Dette kan endre hverdagsrutinene, enten du har feriebolig eller bor der fast.
Uforstyrret beliggenhet betyr ofte lengre reisevei
Boliger utenfor Palma og de større byene kan by på plass og stillhet, men butikker, skoler, helsetjenester og kollektivtransport kan være lenger unna.
Jernbanenettet dekker bare deler av øya
Tog- og metrolinjene er sentrert rundt Palma og utvalgte ruter i innlandet. Mange steder langs kysten og i fjellet er man avhengig av buss eller bil.
Redaksjonens merknad
Der du kanskje passer bedre et annet sted
Kjøpere som ønsker en roligere øy med et mer begrenset tjenestetilbud, vil kanskje trives bedre på Menorca. Ibiza passer for dem som aksepterer tydeligere sesongvariasjoner i bytte mot et mer konsentrert sosialt liv og kystmiljø, mens Formentera er et mer spesialisert valg for de som ser etter en svært liten øy med begrenset rekkevidde i hverdagen. Kjøpere som vil ha middelhavssol uten å være avhengig av ferge, uten øyas boligpriser og uten det samme sommerpresset, bør vurdere fastlandet og Alicante. Mallorca er likevel et bedre valg dersom et variert landskap og en solid, helårsåpen økonomi veier tyngre enn disse ulempene.
Mallorca på kartet
Livsdata
Klima
31.3° / 15.2°
Sommertopp / vinterdag
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Lav 9.5°CHøy 25.1°C
- Årsmiddel
- 16.5°C
- Regndager
- 50.9/år
Palma kommune, stasjon: Palma de Mallorca Aeropuerto (B278), 8 km mot øst
Gjennomsnitt 1981-2010 · AEMET
Kommunikasjon
PALMA FLYPLASS
Palma de Mallorca · PMI
Fellesskap
21.2%
Utenlandske innbyggere
Mallorca, alle 53 kommuner, INEs årlige folketelling, etter nasjonalitet, 1. januar 2025
Områder på Mallorca
Hvor man bor og hva man kan forvente i hver prisklasse.
Calvià
Her ligger Magaluf, Santa Ponça, Peguera og Illetes. I 2024 ble det rapportert at 3.331 sengeplasser i kommunen var helårsåpne. Gjennomsnittlig kjøpspris det året var 862.953 euro, den nest høyeste blant spanske kommuner med mer enn 20.000 innbyggere.
Palma
Hotellforeningen for Palma og Cala Major, ASHAPAMA, opplyste i desember 2024 at 64 av deres 80 medlemshoteller holder åpent hele året. De øvrige stenger kun i én måned.
Pollença
En av de tjue kommunene i naturparken Serra de Tramuntana Paratge Natural, og en av dem uten togforbindelse. Både Formentor, Cala Barques og Cala Molins hadde Blått Flagg-strender her i 2026.
Manacor
Endestasjonen for T3-linjen fra Palma, og har sitt eget comarcal-sykehus. Kommunen stanset vanning av offentlige plener 26. august 2026, og forsyningsenheten Manacor-Felanitx var i «alerta»-status per juli 2026. Dette er et høyere varslingsnivå enn noe sted på Ibiza.
Petra
En stasjon på linjen Palma til Manacor mellom Sineu og Manacor. Det er en av byene som den offentlige jernbanen faktisk når, mens Calvià, Alcúdia, Llucmajor og flyplassen ikke har offentlig togforbindelse.
Ofte stilte spørsmål om Mallorca
Ærlige svar på spørsmålene kjøpere faktisk stiller.
Er det praktisk å bo på Mallorca hele året?+
Ja, spesielt i Palma og i etablerte byer med helårstilbud. Mindre steder langs kysten kan være mer preget av sesong. Sjekk derfor åpningstider om vinteren, helsetilbud, skoler og transportmuligheter der du vurderer å bo.
Kan man bo på Mallorca uten bil?+
Det er mulig i Palma og i enkelte bysentrum med gode forbindelser. Øyas tog- og metronettverk betjener utvalgte ruter fra Palma, men mange strender, landsbyer og boliger på landet er lettere å nå med bil.
Hvor annerledes er Palma sammenlignet med resten av Mallorca?+
Palma er en fullverdig by med tett befolkede nabolag, viktige tjenester og øyas viktigste transportknutepunkt. Andre steder er hverdagen vanligvis i mindre skala og tettere knyttet til en bestemt by, dal eller kyststripe.
Hva er spesielt med Serra de Tramuntana?+
Det er et veletablert kulturlandskap i tillegg til å være en fjellkjede. Terrasser, tørrmurer og gamle vanningssystemer preger landsbyene og landskapet langs nordvestkysten.
Hvor går jernbanen på Mallorca?+
Det offentlige nettet er sentrert rundt Palma, med togruter mot Inca, sa Pobla og Manacor, samt en metroforbindelse mot universitetsområdet. Den historiske jernbanen til Sóller er en separat, privatdrevet linje.
Hva bør en boligkjøper ved kysten sjekke utenom sommersesongen?+
Sjekk tilgangen på helårsåpne butikker og tjenester, reiseveien til helsetilbud, transporttilbudet om vinteren og hvor utsatt eiendommen er for vind eller fuktighet. Et livlig feriested om sommeren kan ha en mye roligere hverdag resten av året.
Hva er kostnadene ved å kjøpe eiendom på Mallorca?+
Når du kjøper eiendom på Mallorca, må du regne med eiendomsoverføringsskatt (ITP) på 8 % opp til 400 000 € (9 % opp til 600 000 €, 10 % opp til 1 000 000 €, 12 % opp til 3 000 000 €, 13 % over det, hvert trinn beskattes med sin egen sats, som ved inntektsskatt), pluss omtrent 3-4 % i notar-, tinglysings- og juridiske kostnader. Meglerprovisjonen betales normalt av selger. På fastlandet og Balearene betaler nybygg moms (IVA) på 10 % pluss dokumentavgift (AJD) i stedet for ITP. Overføringsavgiften fastsettes av Illes Balears og ikke nasjonalt, og lavere satser kan gjelde for primærbolig og yngre kjøpere.
Hva er de løpende kostnadene ved å eie eiendom på Mallorca?+
Årlige eiendomskostnader på Mallorca inkluderer IBI (eiendomsskatt) på 0,4-1,1% av takstverdi, fellesutgifter (for leiligheter), renovasjonsavgift (basura), strømregninger og eiendomsforsikring. Budsjetter med omtrent 2-4% av eiendommens verdi per år for alle løpende kostnader.
Hvilke skatter betaler jeg når jeg selger eiendom på Mallorca?+
Når du selger eiendom på Mallorca, betaler du gevinstskatt (plusvalía) på fortjenesten til satser på 19-26% avhengig av gevinstebeløpet. Ikke-beboere har 3% av salgsprisen tilbakeholdt ved fullføring. Du kan også betale kommunal gevinstskatt. Unntak for hovedbolig kan gjelde for beboere over 65 år.
Kan jeg fortsatt få Golden Visa ved å kjøpe eiendom i Spania?+
Nei. Spania fjernet investeringsveien via eiendom i april 2025, så et kjøp på Mallorca gir ikke lenger oppholdstillatelse. Kjøpere utenfor EU som vil bo i Spania søker om en egen tillatelse, oftest non-lucrative-visumet (inntektsbevis og privat helseforsikring) eller visumet for digitale nomader (fjernarbeid for kunder utenfor Spania). Spør en innvandringsadvokat hvilken vei som passer for deg før du kjøper.
Satser for overføringsavgift per august 2026. Satsene fastsettes per autonome region og endres. Få bekreftet gjeldende tall hos en spansk advokat eller skatterådgiver før du budsjetterer.
Ærlige lokale guider
Fordeler og ulemper ved hvert sted, med kildebelagte tall om priser, klima og kostnader.
Ditt eget gratis dashbord
Boligsøket ditt, lagrede byer, boliglånskalkulator og en kjøpsguide steg for steg, fra ditt første søk til nøkkeloverleveringen.
Meglere og eiere kommer til deg
Lokale meglere som snakker språket ditt, og eiere som selger sin egen bolig, kontakter deg om boliger som passer søket ditt.
Du bestemmer
Meglere og eiere ber først om kontakt. Kontaktopplysningene dine deles bare med dem du godtar.
Guide for utenlandske kjøpere
Ny til å kjøpe eiendom i Spania?
Vår omfattende guide dekker alt utenlandske kjøpere trenger å vite - fra NIE-numre og oppholdstillatelser til boliglån og juridiske krav.
Boliglånskalkulator
Beregn ditt spanske boliglån
Bruk vår gratis boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle kostnadene ved å kjøpe i Spania.