Andratx
O preço é superior ao valor pedido municipal. Sant Elm teve uma praia com Bandeira Azul e a Marina Port Andratx uma marina com Bandeira Azul. Não é servida por comboio.
971.068
População
31.3° / 15.2°
Pico de verão / dia de inverno
21.2%
Residentes estrangeiros
Atualizado 19/09/2026Como obtemos os dados →
Viver em Maiorca
Maiorca é mais do que um único estilo de vida costeiro repetido à volta da ilha. Palma é uma cidade de pleno direito, com os seus mercados, ruas antigas e uma ampla baía. A Serra de Tramuntana alberga aldeias de pedra e encostas ocidentais íngremes. A planície central é agrícola, ao passo que o norte e o leste se abrem em baías, estâncias turísticas, portos de pesca e pequenas povoações no interior.
A geografia dita o ritmo. As estradas de montanha moldam o oeste, a planície confere ao interior uma sensação de espaço aberto e a costa alterna entre praias extensas, enseadas abrigadas e promontórios rochosos. Palma concentra o aeroporto, os principais serviços e a rede ferroviária da ilha. Mais longe, a vida torna-se mais local e, frequentemente, mais dependente do automóvel. A ilha permite um estilo de vida citadino, uma vida de aldeia, uma base rural de trabalho ou uma casa perto do mar, mas raramente as quatro coisas a partir da mesma morada.
Essa diversidade é a grande vantagem de Maiorca, mas também a sua verdadeira contrapartida. Os compradores encontram serviços durante todo o ano, paisagens variadas e localidades que mantêm a sua identidade distinta. Contudo, deparam-se também com custos de habitação elevados, pressão estival nas estradas e zonas costeiras, e viagens diárias mais longas se optarem pela privacidade ou por uma paisagem longe de Palma. A decisão acertada começa por escolher o município e o percurso diário, e não por pensar em Maiorca como um todo homogéneo.
O veredicto
Com honestidade, os dois lados.
As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.
A favor
Vários modos de vida numa só ilha
Palma, vales de montanha, vilas agrícolas no interior, portos e povoações costeiras oferecem rotinas verdadeiramente distintas, em vez de um modelo único de estância balnear que se repete.
Um centro importante que funciona todo o ano
Palma concentra os principais serviços, emprego, hospitais e transportes, conferindo à ilha uma base urbana que vai além da atividade costeira sazonal.
A paisagem próxima do quotidiano
A Tramuntana, a planície central e a costa variada fazem com que as caminhadas, o ciclismo, a vela e os cenários rurais façam parte da geografia comum da ilha.
Uma economia de renovação de superiates em Palma
A capital da ilha abriga um importante estaleiro europeu de renovação e reparação de superiates, adicionando trabalho marítimo qualificado à economia de Maiorca.
Contra
A habitação na ilha tem um custo acrescido
A procura por terrenos limitados e com acesso à costa torna muitas zonas de Maiorca dispendiosas, sobretudo onde a paisagem e a conveniência dos serviços coincidem.
O verão altera as estradas e as localidades costeiras
Os meses de maior afluência trazem mais trânsito, praias mais cheias e maior pressão sobre os locais populares, o que pode alterar a rotina de quem tem uma segunda habitação ou residência permanente.
Privacidade implica, muitas vezes, viagens mais longas
As casas longe de Palma e das principais cidades podem oferecer espaço e sossego, mas o comércio, as escolas, os cuidados de saúde e os transportes públicos podem ficar mais distantes.
A rede ferroviária cobre apenas uma parte da ilha
Os serviços de comboio e metro centram-se em Palma e em algumas rotas do interior. Muitas localidades costeiras e de montanha continuam a depender de autocarros ou de carro próprio.
Nota do editor
Onde poderá estar melhor noutro lugar
Para os compradores que procuram uma ilha mais tranquila e com uma base de serviços mais reduzida, Menorca poderá ser uma opção mais acertada. Ibiza adequa-se a quem está disposto a aceitar uma sazonalidade mais acentuada em troca de uma vida social e costeira mais concentrada, enquanto Formentera é a escolha mais específica para quem prefere uma ilha muito pequena com um raio de ação diário limitado. Os compradores que desejam o sol do Mediterrâneo sem a dependência de ferries, os custos de habitação de uma ilha e o mesmo grau de pressão estival devem comparar com Alicante, no continente. Maiorca continua a ser a melhor opção quando a diversidade de paisagens e uma economia insular robusta durante todo o ano compensam esses custos.
Maiorca no mapa
Dados de vida
Clima
31.3° / 15.2°
Pico de verão / dia de inverno
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Mín 9.5°CMáx 25.1°C
- Média anual
- 16.5°C
- Dias de chuva
- 50.9/ano
município de Palma, estação: Palma de Mallorca Aeropuerto (B278), 8 km a leste
Média 1981-2010 · AEMET
Acessos
PALMA AEROPORTO
Palma de Mallorca · PMI
Comunidade
21.2%
Residentes estrangeiros
Mallorca, os 53 municípios, Censo Anual da População do INE, por nacionalidade, 1 de janeiro de 2025
Bairros de Maiorca
Onde viver e o que esperar em cada faixa de preço.
Calvià
Aqui se situam Magaluf, Santa Ponça, Peguera e Illetes. Em 2024, foram registadas 3.331 camas disponíveis durante todo o ano em todo o município. Nesse ano, o preço médio de compra pago foi de 862.953 EUR, o segundo mais alto entre os municípios espanhóis com mais de 20.000 habitantes.
Palma
A associação hoteleira de Palma e Cala Major, ASHAPAMA, informou em dezembro de 2024 que 64 dos seus 80 hotéis membros permanecem abertos todo o ano, e que os restantes encerram apenas durante um mês.
Pollença
Um dos vinte municípios que integram o Paratge Natural da Serra de Tramuntana, e um dos que não são servidos pela linha férrea. Em 2026, Formentor, Cala Barques e Cala Molins ostentavam praias com Bandeira Azul.
Manacor
O terminal da linha T3 que parte de Palma, com um hospital comarcal próprio. A 26 de agosto de 2026, suspendeu a rega de relvados municipais, e a unidade de procura Manacor-Felanitx encontrava-se em estado de «alerta» em julho de 2026, um nível pior do que qualquer zona de Ibiza.
Petra
Uma estação na linha de Palma para Manacor, entre Sineu e Manacor. É uma das cidades a que o comboio público realmente chega, enquanto Calvià, Alcúdia, Llucmajor e o aeroporto não têm serviço de comboio público.
Perguntas frequentes sobre Maiorca
Respostas honestas às perguntas que os compradores realmente fazem.
É prático viver em Maiorca durante todo o ano?+
Sim, especialmente em Palma e nas cidades já estabelecidas com serviços permanentes. As localidades costeiras mais pequenas podem ter um cariz mais sazonal, pelo que se deve verificar o funcionamento no inverno de serviços como o comércio, os cuidados de saúde, as escolas e os transportes na zona exata da morada.
É possível viver em Maiorca sem carro?+
É possível em Palma e em alguns centros urbanos com boas ligações. A rede de comboio e metro da ilha serve rotas específicas a partir de Palma, mas muitas praias, aldeias e casas rurais são mais fáceis de gerir com um carro.
Até que ponto é que Palma é diferente do resto de Maiorca?+
Palma é uma cidade de pleno direito, com bairros densos, serviços essenciais e o principal centro de transportes da ilha. No resto do território, a vida diária tem geralmente uma escala menor e é mais moldada por uma vila, um vale ou um troço da costa.
O que é que a Serra de Tramuntana tem de particular?+
Além de ser uma cordilheira, é também uma paisagem cultural moldada pelo homem. Socalcos, construções em pedra seca e sistemas de água há muito estabelecidos definem as aldeias e as terras rurais ao longo do noroeste.
Por onde passa a rede ferroviária de Maiorca?+
A rede pública está centrada em Palma, com linhas de comboio em direção a Inca, sa Pobla e Manacor, e uma ligação de metro para a zona universitária. O comboio histórico de Sóller é um serviço distinto, de gestão privada.
O que deve um comprador de imóveis na costa verificar fora do verão?+
Verifique a disponibilidade de comércio e serviços durante todo o ano, a distância até aos cuidados de saúde, os transportes no inverno e a exposição do imóvel ao vento ou à humidade. Uma estância de verão animada pode ter uma rotina muito mais calma no resto do ano.
Quais são os custos de compra de imóveis em Maiorca?+
Ao comprar um imóvel em Maiorca, conte com o imposto de transmissão de propriedade (ITP) de 8% até 400 000 € (9% até 600 000 €, 10% até 1 000 000 €, 12% até 3 000 000 €, 13% acima desse valor, cada faixa é tributada à sua própria taxa, como no imposto de renda), mais cerca de 3-4% em custos notariais, de registo predial e jurídicos. A comissão da agência é normalmente paga pelo vendedor. Na península e nas Baleares, as construções novas pagam IVA de 10% mais imposto de selo AJD em vez de ITP. O imposto de transmissão é fixado por Illes Balears e não a nível nacional, e podem aplicar-se taxas reduzidas a habitação própria e a compradores jovens.
Quais são os custos contínuos de possuir imóveis em Maiorca?+
Os custos anuais de propriedade em Maiorca incluem IBI (imposto sobre propriedade) de 0,4-1,1% do valor cadastral, taxas comunitárias (para apartamentos), taxa de coleta de lixo (basura), contas de serviços públicos e seguro de propriedade. Orce aproximadamente 2-4% do valor da propriedade por ano para todos os custos correntes.
Quais impostos pago ao vender imóveis em Maiorca?+
Ao vender imóveis em Maiorca, você paga imposto sobre ganhos de capital (plusvalía) sobre o lucro a taxas de 19-26% dependendo do valor do ganho. Não residentes têm 3% do preço de venda retido na conclusão. Você também pode pagar imposto municipal sobre ganhos de capital. Isenções de residência principal podem se aplicar a residentes com mais de 65 anos.
Ainda posso obter comprando um imóvel em Espanha?+
Não. Espanha retirou a via de investimento imobiliário do Golden Visa em abril de 2025, pelo que comprar em Maiorca já não dá direito a residência. Os compradores de fora da UE que queiram viver em Espanha pedem uma autorização separada, normalmente o visto não lucrativo (prova de rendimentos e seguro de saúde privado) ou o visto de nómada digital (trabalho remoto para clientes não espanhóis). Fale com um advogado de imigração sobre qual a via adequada antes de comprar.
Taxas do imposto de transmissão em agosto de 2026. As taxas são fixadas por cada comunidade autónoma e mudam. Confirme os valores atuais com um advogado ou consultor fiscal espanhol antes de fazer contas.
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