Andratx
Priserna ligger över det begärda priset i kommunen. Sant Elm hade en strand med Blå Flagg och Marina Port Andratx en marina med Blå Flagg. Inget tåg når hit.
971.068
Invånare
31.3° / 15.2°
Sommartopp / vinterdag
21.2%
Utländska invånare
Uppdaterad 19 sep. 2026Sa hamtar vi var data →
Att bo på Mallorca
Mallorca är inte en och samma kustlivsstil som upprepas runt hela ön. Palma är en fullstor stad med saluhallar, gamla gator och en bred bukt. I Serra de Tramuntana finns byar av sten och branta västsluttningar. Den centrala slätten är jordbruksmark, medan norra och östra delarna öppnar sig mot vikar, semesterorter, fiskehamnar och mindre samhällen i inlandet.
Geografin sätter rytmen. Bergsvägarna formar västkusten, slätten får inlandet att kännas öppet och kusten växlar mellan långa stränder, skyddade vikar och klippiga uddar. I Palma finns flygplatsen, den mesta av servicen och öns järnvägsnät samlat. Livet längre bort blir mer lokalt och ofta mer bilberoende. Ön erbjuder stadsliv, byliv, en fungerande tillvaro på landsbygden eller ett hem nära havet, men sällan allt på en och samma plats.
Denna bredd är Mallorcas fördel och samtidigt en tydlig kompromiss. Som köpare får du tillgång till service året runt, varierande landskap och städer som skiljer sig från varandra. Samtidigt möts du av höga boendekostnader, tryck på vägar och kustområden under sommaren och längre dagliga resor om du väljer avskildhet eller vacker natur utanför Palma. Rätt beslut börjar med att välja kommun och pendlingsväg, inte med att se Mallorca som en enda enhetlig plats.
Slutsatsen
Ärligt sett, båda sidor.
Fördelarna är verkliga. Nackdelarna också. Båda väger tyngre än vad någon broschyr erkänner.
Det som talar för
Flera sätt att leva på en och samma ö
Palma, bergsdalar, jordbruksstäder i inlandet, hamnar och strandorter erbjuder helt olika vardagsliv, inte bara en upprepning av samma semestermodell.
Ett starkt centrum året runt
I Palma finns den mesta av servicen, jobben, sjukhusen och transportförbindelserna, vilket ger ön en urban bas som sträcker sig bortom kustens säsongsbetonade aktiviteter.
Närhet till naturen i vardagen
Tramuntana, den centrala slätten och den varierade kusten gör vandring, cykling, segling och lantliga miljöer till en naturlig del av öns geografi.
En ekonomi för ombyggnad av superyachter i Palma
Öns huvudstad har ett av Europas största varv för ombyggnad och reparation av superyachter, vilket tillför kvalificerade marina arbetstillfällen till Mallorcas ekonomi.
Det som talar mot
Boende på en ö kostar extra
Efterfrågan på begränsad mark och tillgång till kusten gör många delar av Mallorca dyra, särskilt där vacker natur och bra service sammanfaller.
Sommaren förändrar vägar och kuststäder
Under de mest hektiska månaderna ökar trafiken, stränderna blir fulla och trycket på populära platser stiger, vilket kan förändra vardagen för både permanentboende och de med fritidshus.
Avskildhet innebär ofta längre resor
Bostäder utanför Palma och de större städerna kan erbjuda utrymme och lugn, men butiker, skolor, sjukvård och kollektivtrafik kan ligga längre bort.
Järnvägsnätet täcker bara en del av ön
Tåg och tunnelbana utgår från Palma och trafikerar utvalda rutter inåt landet. Många platser vid kusten och i bergen är fortfarande beroende av buss eller bil.
Redaktionens kommentar
Där du kanske passar bättre någon annanstans
Köpare som vill ha en lugnare ö med ett mindre serviceutbud kan med fördel titta på Menorca. Ibiza passar den som kan tänka sig en starkare säsongsvariation i utbyte mot ett mer koncentrerat socialt liv och kustliv. Formentera är ett mer specialiserat val för den som söker en mycket liten ö med begränsade möjligheter i vardagen. Köpare som vill ha Medelhavssol utan att vara beroende av färjor, utan öns boendekostnader och utan samma tryck under sommaren bör jämföra med Alicante på fastlandet. Mallorca är fortfarande det bästa valet när varierande landskap och en betydande ekonomi som är igång året runt väger tyngre än dessa nackdelar.
Mallorca på kartan
Livsdata
Klimat
31.3° / 15.2°
Sommartopp / vinterdag
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Låg 9.5°CHög 25.1°C
- Årsmedel
- 16.5°C
- Regndagar
- 50.9/år
Palma kommun, station: Palma de Mallorca Aeropuerto (B278), 8 km österut
Genomsnitt 1981-2010 · AEMET
Kommunikationer
PALMA FLYGPLATS
Palma de Mallorca · PMI
Gemenskap
21.2%
Utländska invånare
Mallorca, alla 53 kommuner, INE:s årliga folkräkning, efter nationalitet, 1 januari 2025
Områden på Mallorca
Var man bor och vad man kan vänta sig i varje prisklass.
Calvià
Här ligger Magaluf, Santa Ponça, Peguera och Illetes. Under 2024 rapporterades 3 331 bäddplatser i hela kommunen vara öppna året runt. Den genomsnittliga köpeskillingen det året var 862 953 euro, den näst högsta bland spanska kommuner med fler än 20 000 invånare.
Palma
Hotellföreningen för Palma och Cala Major, ASHAPAMA, meddelade i december 2024 att 64 av dess 80 medlemshotell håller öppet året runt, och att resten stänger i endast en månad.
Pollença
En av de tjugo kommuner som ligger inom Paratge Natural de la Serra de Tramuntana, och en av dem som tåget inte når. Både Formentor, Cala Barques och Cala Molins hade Blå Flagg-stränder här under 2026.
Manacor
Ändstation för linje T3 från Palma, med ett eget 'comarcal'-sjukhus. Kommunen stoppade bevattning av gräsmattor den 26 augusti 2026, och försörjningsområdet Manacor-Felanitx befann sig i 'alerta'-läge i juli 2026, en nivå värre än någonstans på Ibiza.
Petra
En station på linjen Palma till Manacor, mellan Sineu och Manacor. Det är en av de orter som den allmänna järnvägen faktiskt når, medan Calvià, Alcúdia, Llucmajor och flygplatsen inte har någon tågförbindelse.
Vanliga frågor om Mallorca
Ärliga svar på frågorna köpare faktiskt ställer.
Är Mallorca praktiskt för åretruntboende?+
Ja, särskilt i Palma och i etablerade städer med permanent service. Mindre kustorter kan kännas mer säsongsbetonade, så kontrollera öppettider på vintern, sjukvård, skolor och kommunikationer kring den specifika adressen.
Kan man bo på Mallorca utan bil?+
Det är möjligt i Palma och i vissa stadskärnor med goda förbindelser. Öns tåg- och tunnelbanenät trafikerar utvalda rutter från Palma, men många stränder, byar och bostäder på landsbygden är enklare att hantera med bil.
Hur mycket skiljer sig Palma från resten av Mallorca?+
Palma är en fullstor stad med tätbebyggda stadsdelar, omfattande service och öns främsta transportnav. På andra håll är vardagslivet vanligtvis mer småskaligt och formas av en specifik stad, dal eller kuststräcka.
Vad är speciellt med Serra de Tramuntana?+
Det är ett bebyggt kulturlandskap lika mycket som en bergskedja. Terrasser, murar av torrsten och gamla vattensystem formar byarna och jordbruksmarken längs nordvästkusten.
Var går Mallorcas järnvägsnät?+
Det allmänna nätet är centrerat kring Palma, med tåglinjer mot Inca, sa Pobla och Manacor samt en tunnelbanelinje mot universitetsområdet. Sóllers historiska järnväg är en separat, privatdriven linje.
Vad bör en köpare vid kusten kontrollera utanför sommarsäsongen?+
Kontrollera butiker och service som är öppna året runt, resan till sjukvården, vinterkommunikationer och hur utsatt fastigheten är för vind och fukt. En livlig sommarort kan ha ett mycket lugnare tempo under resten av året.
Vad är kostnaderna för att köpa fastighet på Mallorca?+
När du köper fastighet på Mallorca ska du räkna med överlåtelseskatt (ITP) på 8 % upp till 400 000 € (9 % upp till 600 000 €, 10 % upp till 1 000 000 €, 12 % upp till 3 000 000 €, 13 % däröver, varje skikt beskattas med sin egen sats, som vid inkomstskatt), plus cirka 3-4 % i notarie-, fastighetsregister- och juridiska avgifter. Mäklararvodet betalas normalt av säljaren. På fastlandet och Balearerna betalar nyproduktion moms (IVA) på 10 % plus stämpelskatt (AJD) i stället för ITP. Överlåtelseskatten bestäms av Illes Balears och inte nationellt, och lägre satser kan gälla för permanentbostad och yngre köpare.
Vad är de löpande kostnaderna för att äga fastighet på Mallorca?+
Årliga fastighetsägarkostnader på Mallorca inkluderar IBI (fastighetsskatt) på 0,4-1,1% av taxeringsvärdet, samfällighetsavgifter (för lägenheter), sophämtningsskatt (basura), räkningar för allmännyttiga tjänster och fastighetsförsäkring. Budgetera cirka 2-4% av fastighetsvärdet per år för alla löpande kostnader.
Vilka skatter betalar jag när jag säljer fastighet på Mallorca?+
När du säljer fastighet på Mallorca betalar du kapitalvinstskatt (plusvalía) på vinsten till satser på 19-26% beroende på vinstbeloppet. Icke-bosatta har 3% av försäljningspriset innehållet vid slutförandet. Du kan också betala kommunal kapitalvinstskatt. Undantag för huvudbostad kan gälla för bosatta över 65 år.
Kan jag fortfarande få Golden Visa genom att köpa fastighet i Spanien?+
Nej. Spanien avskaffade Golden Visa-vägen via fastighetsinvestering i april 2025, så ett köp på Mallorca ger inte längre uppehållstillstånd. Köpare utanför EU som vill bo i Spanien ansöker om ett eget tillstånd, oftast non-lucrative-visumet (inkomstbevis och privat sjukförsäkring) eller visumet för digitala nomader (distansarbete för kunder utanför Spanien). Fråga en migrationsjurist vilken väg som passar dig innan du köper.
Överlåtelseskattesatser per augusti 2026. Satserna bestäms per autonom region och ändras. Bekräfta aktuella siffror med en spansk jurist eller skatterådgivare innan du budgeterar.
Ärliga lokala guider
För- och nackdelar med varje ort, med källhänvisade uppgifter om priser, klimat och kostnader.
Din egen kostnadsfria översikt
Din bostadssökning, sparade städer, bolånekalkylator och en köpguide steg för steg, från din första sökning till nyckelöverlämningen.
Mäklare och ägare kommer till dig
Lokala mäklare som talar ditt språk, och ägare som säljer sin egen bostad, kontaktar dig om bostäder som passar din sökning.
Du bestämmer
Mäklare och ägare ber först om kontakt. Dina kontaktuppgifter delas bara med dem du accepterar.
Guide för utländska köpare
Ny på att köpa fastighet i Spanien?
Vår omfattande guide täcker allt som utländska köpare behöver veta - från NIE-nummer och uppehållstillstånd till bolån och juridiska krav.
Bolånekalkylator
Beräkna ditt spanska bolån
Använd vår gratis bolånekalkylator för att uppskatta månatliga betalningar, jämföra lånescenarier och förstå den verkliga kostnaden för att köpa i Spanien.